最宜居的国度遇到最舒适的城市，加拿大滑铁卢成为房产投资的新星 ... ...

滑铁卢（Waterloo）在最新城市调查中荣登“加拿大最舒适城市”第二名，调查以居住空间，闲暇休息，美食，教育，医疗体系，养老以及犯罪率等多方面入手，综合考察得出该排名。此外，排名第一的是 Emerald Lake（距离Saskatoon150公里的知名生态园区），Niagara-on-the-Lake排名第三。良好的舒适度，必然是众多人生活的向往，滑铁卢等地成为越来越多投资者的追捧。在2016年之前，滑铁卢地区极少有抢offer现象，即使有也没现在这么火爆，但随着大量多伦多购房者的涌入，滑铁卢抢offer的情况也有点多伦多的气氛了。滑铁卢房地产市场为何如此升温，让我们带着这个问题继续往下看……

加拿大正日益成为许多海外人士投资房地产的首选。

• 加拿大拥有全球最稳健的金融系统：银行体制健全，不论购房者是什么身份，都可以在加拿大买房；且非加拿大居民也可以在加拿大的一些金融机构申请到按揭贷款，加拿大的金融体制是高度商业化的，每个商业银行或非银行金融机构的贷款政策都不尽相同。
• 良好的经济发展和卓越的创新驱动力：世界创新指数排行榜对各个国家的研究与试验开发、高科技公司、教育水平、个人以及品牌开发程度进行调查和评比。结果显示，加拿大被评为世界第五大高科技产业国，世界最具创新国家排名第12。
• 软硬环境兼优，环境优美，资源丰富，拥有领先全球的教育资源、全民免费医疗资源，福利好；而且社会稳定安全，文化多元包容性极强等优质条件吸引各国移民定居。
• 加拿大投资地产，收益稳定，土地永久产权，同时外国人购房首付低，房贷利率低，已经成为一种稳健的高收益投资渠道。

在加拿大长期求学，其后有可能申请居留者；拿工作签证 (Working Visa) 工作，其后可申请居留者；有意移民加拿大者；有意将来送孩子到加拿大求学者；有意投资加拿大房地产者等等都是加拿大购房的潜力对象，而且这是一个非常庞大的群体，在未来的“抢房大战”中你的“敌人”多数是他们。

加拿大最吸引新移民城市，滑铁卢表现优于温哥华。

在移民广受瞩目的加拿大，在新移民眼中，加拿大哪些地区具有吸引力呢？答案是卡加利、渥太华、烈治文山、圣约翰、温哥华和滑铁卢。

加拿大会议局(Conference Board)发表《城市磁力》报告，报告以社会、健康、经济、环境、教育、住屋及创新度七个类别，为加国50个城市来评分，上述6个城市最吸引新移民居住。当中，滑铁卢的总体评价更胜于温哥华，温哥华在房价及生活成本方面较高，吸引力也逊于安省滑铁卢。这是继上一次报告后，滑铁卢再次获评为甲级“极具磁力”的地区。

而在众多加拿大城市中脱颖而出滑铁卢究竟有什么特别之处呢？我们一起走入滑铁卢也深入挖掘当地的房产情况。

加拿大每年流入30万移民，三分之一的移民选择定居多伦多。多伦多是加拿大的经济，商业，金融和文化中心，近30年的金融房产升幅稳定。多伦多是中国人海外投资的主流市场，也成为北美地区有名的华人聚居地，约40多万华人。

然而一个城市的人口容量有限，再考虑到房价的因素，促使大多伦多的房地产热卖风潮扩散至四周，东至奥沙华，北至新市、史托夫维尔，西面远至尼亚加拉瀑布区。这其中滑铁卢因与多伦多的交通便利（除快速铁路外，自驾也仅1个小时），成为引爆投资及置业的下一个热点区域。

滑铁卢（Waterloo）距离多伦多市大约80公里，是安大略省的一座城市。滑铁卢是号称“加拿大硅谷”的科技中心，黑莓总部和谷歌研发中心所在地，高科技公司林立，国际IT科技人才约56000人；同时也是世界级学府区，滑铁卢大学（加拿大著名学府，综合类排名第三）和威尔弗里德·劳雷尔大学的所在地，学生人口众多，仅国际学生就有98000人（中国留学生约20000人）。学生住宿和职场精英住房需求量大，当地房产市场非常活跃。随着人口显著增长，优越的自然及人文条件，房地产愈发火热，同时房价平均涨幅大，也使滑铁卢牢牢占据加拿大最具投资的地区排名第二。

那么，作为加拿大最具投资的地区之一，滑铁卢当前房地产市场状况如何呢？

滑铁卢及周边地区2017年1月份房产统计报告：行情延续，一房难求

2月2日, Kitchener- Waterloo (以下简称 K-W) 房产协会发布了2017年1月份滑铁卢及周边地区房产统计报告。

成交量：1月份，共有327套房产成交，同比 2016年1月份，成交总量增长5.8%; 高于过去5年1月份平均值22%。1月份，市场需求仍然十分强盛，但房源却严重不足，造成房价大幅上涨。截止到1月末，市场上待售房产只有367套，同比2016年1月份上市的1068套，减少近65%。但其实今年1月份的房屋平均销售日期是22天，已经比一年前的47天短了很多。

售价：所有类型居民居住房平均售价达$421,104，同比2016年1月，增长19.1%。

K-W房产协会会长James Craig也指出: 去年12月份，房屋价格达到了一个新的里程碑，独立屋平均价格达50万以上，今年成交价仍然保持上涨势头。

2017年预计家庭购房需求将继续保持强劲，当前房贷利率持续偏低，并且有更多的购房者涌入。滑铁卢的社区又非常具有吸引力，人口不断增长，多元化经济吸引新居民来到本地。与大多伦多地区的平均价格相比，滑铁卢的房屋价格仍可以承受，而且房产潜力无限。

但目前滑铁卢房产市场也存在一个严重的问题：供不应求，市场挂牌率低。过去几个月中，市场上单月房屋挂牌率介于十年中最低的两个月之间。虽然这使卖家处于非常强势的位置，但如果是卖家需要换房，形势却不容乐观，无论是大房换小房还是小房换大房，大量房产竞争者的涌入都使之不易。有些人本应换大房，但为了避开过热的房产市场而选择仍住在目前的房屋中。