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滑铁卢及周边地区2016年11月份房产统计报告：成交量创新记录供需严重失衡

12月2日, Kitchener- Waterloo (以下简称 K-W) 房产协会发布了2016年11月份滑铁卢及周边地区房产统计报告。11月份，共有535套房产成交，同比 2015年11月，成交总量增长27.1% ，诞生了最新11月份成交记录。截止到11月末，今年前11个月共有6,352套房产成交，同比2015年前11个月交的5,341套，增长18.9%。相反的是，待售房屋数量却在大幅减少。截止到11月末，市场上只有565套房产待售，比10月份少了23.1%；同比2015年同期下降60.8%.售价：所有类型居民居住房平均售价达$411,602，同比2015年11月，增长15.5%。

成交量：11月份通过Multiple Listing System (MLS®) of the Kitchener-Waterloo Association of REALTORS® (KWAR)共有535套房产售出，其中独立屋成交352套（同比增长34.4%）；半独立屋成交32套（同比增长45.5%）；镇屋成交28套 (同比下降20%)；共管物业共有118套成交（同比下降22.9%）。

售价：11月份, 所以类型的居民居住房平均售价是：$411,062 , 同比增长15.5%；独立屋平均售价是：$473,104， 同比增长13.9%；高层共管物业平均售价是：$209,360，同比下降8.0%；镇屋平均售价是：$310,151，同比增长14.8%；半独立屋平均售价是：$ 330,534，同比增长27.7%。

- 附表：过去10年11份成交量及成交均价表;

专家分析:

K-W房产协会会长James Craig指出: 今年前11个月的成交量已经超过以往任何一年；2007年第一次全年的销售量超过6000套，但今年整整提早一个月就达到了这个水平。目前市场待售房屋量严重不足，所以抢offer已成为普遍现象，导致成交价格高于要价。滑铁卢地区强大的房产需求，和房源的相对不足意味着本地房产市场仍然是一个卖方市场。

 (信息来源: Kitchener-Waterloo房产协会)

详细信息请查看: http://www.kwar.ca/stats/November_2016_Stats_Release_Final.pdf

杨明全职地产经纪 

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