滑铁卢地区2021年5月份房产行情月报

6月3日, Kitchener- Waterloo 房产协会发布2021年5月份滑铁卢地区房产统计报告: 成交量：本月共有854套房产成交，又一次创新5月份成交记录，成交量同比大增100.9%，环比微涨0.9%； 过去10年5月份平均销售量是656套；平均售价：所有住宅物业平均售价达 $740,103，同比增长30.4%；环比跌2.4%。

成交量：5月份通过Multiple Listing System (MLS®)共有843套房产售出: 其中独立屋成交485套（同比增长85.8%）；半独立屋成交74套（同比增长72.1%）；镇屋成交188套 (同比增长138.0%)；公寓物业共有106套成交（同比增长152.4%）。

销售均价：5月份, 所有住宅物业平均售价是$740,103, 同比增长30.4%；其中独立屋平均售价：$868,990， 同比增长32.6%，环比跌3.4%；公寓物业平均售价：$457,935，同比增长38.6%，环比增长3.1%；镇屋平均售价：$601,987，同比增长33.7%；环比跌1.8% 半独立屋平均售价：$ 659,975，同比增长36.8%，环比增长1.2%。

销售均价信息可以用于可用于长期价格趋势指标，但不适合用作指示特定属性的价值增加或者减少的指标。MLS房屋价格指数（HPI）提供了衡量价格趋势的最佳方法，因为均价会因单月至下一个月的销售活动组合变化而严重失真。

房屋价格指数：5月份，滑铁卢地区所有住宅物业的房屋价格指数综合基准价格为$749,100, 同比增长35.8％；环比增长0.4％。其中独立屋的基准价格为$815,800，同比增长35.8％，环比跌0.8％。公寓物业的基准价格为$373,700, 同比增长16.9％；环比跌2.1％。镇屋的基准价格为$574,900, 同比增长49.0％，环比微跌0.5％。

挂牌量：5月份，通过代理共有1，061套房源上市，同比增长83.2%，同时高于过去10年5月份平均值2.6%。虽然目前市场挂牌量在增加，但购房需求仍然大大超出供应。房屋的平均销售日期是9天，比去年同期少12天。截至5月底，可供出售的房屋总数为448套，同比减少了20.0％，比5月份的10年平均水平1,520套要低了很多。

专家分析：K-W地产局总裁Nicole Pohl 指出：滑铁卢地区5月份销售数量又一次创新纪录，然而纵观市场总体上略显平静，让大家都稍微松了一口气，滑铁卢地区需求仍然旺盛。6月1日开始实施的新抵押贷款压力测试政策虽然会影响一些人的负担能力，但由于市场上买家众多，所以应该不会对市场造成太大影响。随着疫苗的普及，市场的开放，需求也将进一步扩大。

（信息来源：Kitchener-Waterloo 地产局）（注解：同比:与去年同期对比；环比：与上一个月对比）

在线浏览: https://kwar.ca/homes-sales-may-2021 

杨 明  滑铁卢地区全职房产经纪  12年全职从业经验
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