惨了！多伦多新分区计划会让买房者额外多付$65,000

根据一份新报告，多伦多市制定了一项新的分区计划，以鼓励建造经济适用房。但是这些经济适用房的数万加币成本价格可能会转嫁给市场单元（楼花）的买家。

据Globenewswire报道，建筑业和土地开发协会（Building Industry and Land Development Association，简称：BILD）今天发布了一份报告，详细说明了多伦多市提议的包容性分区 (IZ) 计划将最终会如何阻止经济适用房的建设，甚至可能将开发项目赶出多伦多。

预计将于明年生效的包容性分区政策要求多伦多所有新住宅开发项目中，要划出一定比例的经济适用房单元。

尽管多伦多非常需要经济适用房，但报告称，这些建筑物中市场价单位的买家将需要补贴经济适用单位，在住宅的整个生命周期内，每单位的额外费用从 $65,000 到 $116,000加币不等。

BILD 总裁兼首席执行官 Dave Wilkes 说：“帮助提供经济适用房是每个人的责任，但根据这项提议，多伦多市将负担完全放在新房购买者的身上。这是在住房供应已经面临巨大压力并且负担能力比以往任何时候都更加难以捉摸的时候。”

BILD 表示，多伦多应该向建筑商提供财政激励，以抵消建造负担得起的单位的成本，这样市场价格的买家就不会为此负担，其他有类似包容性分区IZ政策的城市已经这样做了。

Wilkes说：“市政当局是时候意识到将更多成本用于建造住房是当前住房危机的根本原因之一。与任何其他行业一样，在制造产品的成本中增加政府税费，在这种情况下，住房推高了成品的成本。”

BILD表示，如果有了这些激励措施，包容性分区政策可以成为创造经济适用房的有效工具，比如北美的蒙特利尔、温哥华、纽约、波士顿、芝加哥和洛杉矶等城市都已经有先例。

报告写道：“在现阶段，多伦多市的提案并未反映完善的最佳实践，也无法实现这一必要且重要的目标。”

“考虑到专家的建议，很明显多伦多的提案还有很多工作要做。只有有了正确的参数，才可以共同为多伦多市提供更多的经济适用房。”

那么什么是经济适用房呢？多伦多的经济适用房主要是出售给住房困难家庭，家庭处于低收入和满足部分条件，而且对其产权也有一定的限制。

报告还指出，由于多伦多的新分区计划会引入了市场扭曲，使许多住宅公寓项目在财务上将变得不可行，这将引起恶性循环，限制新购房者可用房屋的供应和选择，并再次影响可用性和可负担性。

对于建筑商和购买楼花的买家来说，谁都不希望看到建房，买房成本越来越高，而这些成本正是因为经济适用房而造成的。所以，明年将实施的新的包容性分区 (IZ) 计划会不会有所调整？我们只能拭目以待。