滑铁卢地区2021年4月份房产行情月报

5月5日, Kitchener- Waterloo 房产协会发布了2021年4月份滑铁卢地区房产统计报告: 成交量：本月共有843套房产成交， 成交总量同比巨增263.4%，环比跌15.5%; 过去10年4月份平均销售量是618套；平均售价：所有住宅物业平均售价达 $757,906，同比增长34.38%；环比微跌0.9%。

成交量：4月份通过Multiple Listing System (MLS®)共有843套房产售出: 其中独立屋成交484套（同比增长233.8%）；半独立屋成交67套（同比增长294.1%）；镇屋成交181套 (同比增长285.1%)；公寓物业共有111套成交（同比增长382.6%）。

销售均价：4月份, 所有住宅物业平均售价是$757,906, 同比增长34.3%；其中独立屋平均售价：$899,315， 同比增长36.9%，环比增长0.04%；公寓物业平均售价：$441,887，同比增长21.2%，环比增长4.2%；镇屋平均售价：$612,550，同比增长52.1%；环比跌2.03% 半独立屋平均售价：$ 652,609，同比增长33.0%，环比增长0.18%。

销售均价信息可以用于可用于长期价格趋势指标，但不适合用作指示特定属性的价值增加或者减少的指标。MLS房屋价格指数（HPI）提供了衡量价格趋势的最佳方法，因为均价会因单月至下一个月的销售活动组合变化而严重失真。

房屋价格指数：4月份，滑铁卢地区所有住宅物业的房屋价格指数综合基准价格为$742,800, 同比增长40.4％；环比增长0.6％。其中独立屋的基准价格为$809,000，同比增长39.9％，环比跌1.0％。公寓物业的基准价格为$374,00, 同比增长31.1％；环比增长4.3％。镇屋的基准价格为$591,300, 同比增长47.2％，环比增长6.6％。

挂牌量：4月份，通过代理共有1，098套房源上市，同比增长162.7%，同时高于过去10年4月份平均值17.15%。虽然目前市场挂牌量在增加，但购房需求仍然大大超出供应。房屋的平均销售日期是9天，比去年同期10天。截至4月底，可供出售的房屋总数为458套，同比减少了21.8％，比4月份的10年平均水平1,384套要低了很多。

专家分析：K-W地产局总裁Nicole Pohl 指出：4月份销售数量非常可观，同时我们也看到与1月和2月份相比较，销售价格趋于平静。在这里需要指出的是：去年4月份正是疫情高发时期，安省很多城市都处于疫情紧急状态，大家人心惶惶，整个4月份只有227套房产成交，很多人都推迟了交易。今年4月份疫情虽然很严峻，但人们已经不像疫情初始时期那样害怕，买卖双方都比较活跃，所以上面的统计数据差数很大！超低的房贷利率以及房源供应不足是推动房价上涨的两个主要因素，考虑到央行最近不会加息，以及业主们不太愿意卖房，在可预见的未来，房价将继续上涨，但应该不会像2月份那样猛烈。随着疫苗的普及，市场的开放，需求也将进一步扩大。

（信息来源：Kitchener-Waterloo 地产局）（注解：同比:与去年同期对比；环比：与上一个月对比）

在线浏览: https://kwar.ca/april-2021-home-sales

杨 明  滑铁卢地区全职房产经纪  12年全职从业经验
手 机:  (519) 897-8881

微 信: mingy8881

信 箱: mingy2008@gmail.com

Smart    From    Home    Realty    Limited, Brokerage