多伦多公寓终反弹!贷款标准恐提高:买房又难了

根据 Daily Hive 报道，自去年进入整体下滑状态之后，多伦多的公寓市场现在开始反弹，这在很大程度上要归功于“baby boomers一代”。

根据维基百科，“baby boomers一代”指的是在1946至1964年出生的人。

图源：Daily Hive

根据 Strata.ca 的最新报告，安省的婴儿“baby boomers一代”正在这个炙手可热的市场上出售面积较大的房屋。他们不仅是为了从中获利，而且还为了能够帮助他们的孩子成功进入房产市场。

Strata.ca 的房地产经纪人 Galina Sheveleva 表示：“过去，老年人卖房是要缩小居住规模 。但是在现在这种趋势下，年老的房主正在把房产换成现金，以帮助他们的孩子支付新房的首付。”

去年三月，疫情爆发时，多伦多市中心的公寓平均价格降低了约20％。但由于最近人们对购买公寓的兴趣增加，本月到目前为止，公寓市场同比增长3.5％。在过去的30天里，多伦多市中心的公寓共售出775套，平均价格为$812,000。

图源：Strata.ca

但是，即使有父母帮助支付首付，有些首次购房者仍然需要获得抵押贷款的资格。

一些加拿大银行监管机构建议施加更严格的压力测试，让贷款变得更加困难。加拿大金融机构监管办公室(Office of the regulatory of Financial Institutions)已提议将目前4.79%的无保险抵押贷款压力测试水平提高至高于市场利率的两个百分点或5.25%，以较高者为准。如果提案获得通过，新规将从6月1日起生效。

该报告写道：“这意味着借款人必须证明他们有能力以更高的利率支付抵押贷款，无论银行以哪种方式贷款给他们。”

Strata.ca 房地产经纪人 Cliff Liu 表示：“新的压力测试将使许多人陷入麻烦，因为他们获得所需抵押贷款的难度将大大增加，我的很多客户都对此感到有压力，因为他们认为这会导致6月前是他们最后拥有房屋的机会。”

图源：Mortgage Broker News

2020年11月，公寓平均价跌至69万元的低点。尽管购买公寓的最佳时机已经过去了，但 Strata.ca 经纪人 Osman Omaid 表示，购房者仍然有很多机会可以购买自己能负担得起的房子。

Omaid 说：“持续的封锁迫使许多人取消了他们的婚礼和休假，然后他们将这些钱储蓄起来当做买房定金和首付。如果您今年打算购买房产，那么最便宜的街区是 Cabbagetown 和 Regent Park。在Cabbagetown，公寓的平均价格为$643,000；在Regent Park，则为$672,000。”

因此，尽管多伦多公寓房价已经开始上涨，但在这里找到一套便宜的公寓还是很有希望的。

参考链接：

https://dailyhive.com/toronto/baby-boomers-toronto-condo-market

https://strata.ca/blog/torontos-downtown-condo-market-back-in-the-black-thanks-to-baby-boomers-and-their-kids