并非所有的一居室租金都一样，滑铁卢房租市场正处于十字路口 ... ... ...

【本网讯】由于大批学生转租，滑铁卢近期上市的一居室公寓的数量增多。

关注加拿大各城市在线房地产租赁趋势的网站PadMapper指出，滑铁卢一居室公寓的租金较上月下跌了56%。

现有可供出租的一居室112套，其均价已降至每月615元。这其中就包括学生公寓里转租的单间。

但这一数据可能误导了人们对当前租赁市场的看法。尽管由于假期、短期租赁转为长租、移民率下降、高等学校在网上课，供应高出需求等原因，价格呈现了下降趋势。

滑铁卢地区住房主管瑞恩·提皮尔(Ryan Pettipiere)称:“返校学生会在年底前为下一学年租房，这是很常见的。”

“很多学生早在2019年年底就为本学年确定好了房子。如果选择好了学习的地方，他们就得把之前的租房进行转租。转租价格通常低于原租的价格。”

根据移民合作组织的报告，每年通常有超过1万名国际学生来滑铁卢地区学习。

佩蒂皮埃称，全国各地的城市，特别是高等教育学校所在的城市，租金都在下降。

但是，虽然数字在下降，但并不像PadMapper显示的结果那样剧烈。

房地产咨询公司Bullpen Research and Consulting Inc的主席本•迈尔斯(Ben Myers)称:“没有哪个房东会把房租降低50%。”

他说:“单人间不是一居室。(我们)需要把两者区分开，以便进行有意义的分析。”

Rentals.ca发布了2020年9月的租金报告，该报告调查了全国8月份的租金情况，该抽样调查是在新学年开始前进行的。其结果显示，滑铁卢一套一居室公寓的价格较2019年上涨了12.7%，平均价格为每月1693元。

但是两个月后，房租已经降到了均价为1271元。

他说:“疫情确实给租金的下降提供了一个独特的机会。这能让更多的人获得安全和经济的住房选择。我们希望看到这一结果。”

本地区长期倡导经济适用房的玛丽·帕佩特(Mary Pappert)从这场大流行中看到了两个机会。

在过去几个月里，随着酒店向无家可归者敞开大门，她指出如能为房东提供必要的补贴，那么，多房间的学生房也可以被作为一种长期的选择。

她称，对于拥有电梯通道的大型高层建筑来说，业主可能会希望老年人来填补空置的租房。

但她也称，房租价格仍然过高，需要政府迅速采取行动，提供有意义的干预。

她说:“过去的经验是，一套公寓的租金不应该高于你工资的30%。而现在，我们租金已经达到了50%甚至更高，这是不可持续的。”

她说，滑铁卢地区正处在一个十字路口，越来越多的公寓大楼正面正在拔地而起。但它们面向的只是那些能够负担得起高昂租金的年轻专业人士。

她说:“像基奇纳和滑铁卢这样的城市不是多伦多。高层公寓只带一个健身房和一个游泳池，这对大多数人来说是不够的。我们需要更多绿色空间，我们需要保证每个人的生活质量。而不仅仅是只关注那些能负担得起高租金的人。”

(Charlane报道)

ref：https://www.therecord.com/news/waterloo-region/2020/10/11/not-all-one-bedroom-rentals-created-equally-in-waterloo.html