50年最低！低按揭利率推动多伦多房市大涨

多伦多地产局周叁发布了今年7月GTA房地产市场数据，所有类型房屋的平均价格同比大幅上升17%，打破历史记录，分析家们认为新冠疫情压抑了人们的消费意欲，随着各地经济重启，各个领域都进入类似报复性消费的现象。

不过房地产业内人士却不这么看，加拿大最大的房地产公司皇家置业Royal LePage首席执行官Phil Soper表示，低廉的借贷成本帮助推高了房价。

他说，普通加拿大人的抵押贷款比疫情爆发之前便宜的多，这是最近房地产活动和价格飙升的主要驱动因素，因为购房者最看重的是每月的付出成本。

所谓低廉的借贷成本，指的是按揭利率到了相当低的地步。

CanWise金融总裁兼抵押贷款网站RateHub.ca的联合创始人詹姆斯莱德(James Laird)表示，按揭利率一再下降，以5年固定利率来说，以前从未跌破2%，2016年石油危机时，最低利率为2.09%，今年6月固定利率降至1.99%，现在更低于这个水平，这是有史以来固定利率最低的一次。

他表示，你可以拿到低至1.84%的固定利率，令人难以置信。

加拿大抵押贷款专业人士(MPC)本周的一份报告显示，新冠疫情并没有动摇加拿大人对房地产作为良好长期投资的价值的信心。

莱德表示，各大贷款机构正在努力把消费者拉回市场，高比率的抵押贷款浮动利率可能会低至1.65%，这些贷款适用于首付低于20%的购房者，这个利率是50年来最低的。

不过加拿大抵押贷款和房屋公司(CMHC)表示，疫情期间金融机构允许客户推迟付款6个月，到了秋季，客户开始不得不继续支付按揭款，如果贷款持有人不能回到正轨，房价将受到影响。

加拿大银行家协会表示，银行持有的76万笔贷款中，有16%延期了6个月。

通常加拿大的抵押贷款的拖欠率低于1%，CBA报告显示安省200多万笔贷款中，3月底只有约1900笔拖欠，为0.09%，全国拖欠率为0.24%。

调查显示，只有5%的房东表示未来要支付贷款十分困难。