从每月8单到零！多伦多华人地产经纪生意难做

自从COVID-19大流行以来，多伦多房地产经纪人Christine Zhu还没有做成一单房屋买卖交易。她的客户几乎都是中国人，他们的孩子要么已经是加拿大大学和安省高中的国际学生，要么准备于今年秋季入学。

图源：TYLER ANDERSON/NATIONAL POST

往年的春季市场，她每月至少要做成8笔销售，其中大部分是中国父母为孩子购买公寓，此外还有很多租房交易。今年，她花大量时间代表已经回中国的学生与房东在电话里谈判，这些学生不知何时才会返加，租住的公寓就一直空着。

她说：“我有一个客人回中国过春节，因为没有航班了，就没有回来。已经付了好几个月的房租，所以他的母亲让我与房东商量。房东人很好，给了30%的折扣。这已经是最好结果。”

加拿大约有64万名国际学生，其中超过一半来自中国和印度，他们是加拿大各大城市租房市场的主力军。往年夏季，新的留学生、登陆的新移民和外劳抵达加拿大，要么买房要么租房。

但是今年因为国际旅行禁令，众多地产经纪和房地产专家向National Post表示，移民和旅行的改变已经对多伦多和温哥华的房地产市场产生显著影响。尤其是市中心的租房市场，空置率明显上升，同时往常吸引海外投资客的豪宅要降价销售，甚至出现法庭拍卖屋。

需求少，租金大跌

BMO资本市场的经济师Robert Kavcic预测，由于新移民人数大幅减少，租房市场空置率将回升，租金将继续下跌。

根据PadMapper的数据，多伦多今年5月的平均租金比4月跌了2.2%。Rentals.ca显示，温哥华一居室租金降了5.6%，二居室租金降了15.8%。

多伦多另一位地产经纪人Razia Husein的客人主要是海外投资商或住在海外的永久居民。她说，往年一位买家会买8到10套楼花或新建公寓，他们来自印度、英国、特立尼达。今年，她只能在电话里做代理，只能做租房的生意，管理投资者的物业，寻找租客。

图源：COLE BURSTON/BLOOMBERG

2017年初，多伦多和温哥华的房价飞涨时，普遍认为是外资推动，促使这两个城市的省政府推出15％的外国买家税。

但是加拿大统计局2019年1月的报告发现，房价变化实际上与任何特定的社会人口统计学或经济因素并没有真正的关联。

例如，在温哥华和多伦多，移民拥有的独立屋比例要比加拿大出生的业主少，但在温哥华，移民在较昂贵的社区拥有更大的房屋。温哥华仅有4.95％的独立屋是移民所拥有，而在多伦多，这一数字为4.71％。然而，在这两个城市中，移民拥有的公寓单位要比加拿大出生的业主多。

“认为外国人导致房价上涨的想法现在将受到检验。由于没有航班，冬季离开的富裕投资者没有回来。然而，我看到独立屋市场现在很火，”多伦多另一位房地产经纪人说，他的客户主要是高净值伊朗人。

西温的豪宅价格跌惨了

图源：POSTMEDIA

温哥华华人地产经纪David Chen的客人主要来自中国大陆。他在西温社区看到不同的趋势。由于旅行禁令，没有外国投资者来看房，500万元以上的豪宅根本卖不动。

他说：“本地人的房屋买卖已经回升，但是西温的房价大跌。一些大豪宅被法庭拍卖也不意外。拍卖房以前是平均200套中有一套，现在是80套中有一套。”

据Zolo.ca的数据，西温平均房价从2020年4月的280万元，跌到5月份的170万。半年前卖产400万的房子，现在平均价格是220万。

加拿大缺乏有关外国买家最近购买习惯的数据，不过中国居外网Juwai.com的信息估计，到2020年第一季度，中国公民对加拿大的买房咨询量比去年第四季度减少了26.5％。在多伦多，中国买家对的查询量减少了34％。

中国妈妈的担忧

多伦多地产经纪人Christine Zhu有一个500人的微信群，都是子女在加拿大上学的中国家长，他们主要担心加拿大应对新冠病毒的方式。她说：“妈妈们很害怕，她们都是仅有的一个孩子在国外念书。在中国，她们觉得疫情处理得很多，而加拿大紧邻美国，让她们感到担忧。”

温哥华的地产经纪人David Chen说，他的一些中国客人因为担心公寓楼的通风系统有感染病毒的风险，停止购买温哥华的公寓。“他们要暂时等等看，至少等到恢复中国的航班。”

BMO的Kavcic认为，最终外国买家、新移民和留学生对多伦多和温哥华的房地产市场的影响会减少，而更多受供需关系影响。他说，这是非常独特的冲击，把人们赶出了市场。放盘量下降的速度与销量一样快。所以问题在于，当一切恢复正常后，需求与供应会有多少？

原文链接：https://vancouversun.com/real-estate/the-theory-of-immigrants-and-foreign-investors-driving-canadas-property-market-is-about-to-be-tested/wcm/f39dfcfb-d764-4cb6-a60a-6e3d9d6d5c6c/