加拿大房屋按揭公司的新要求将促使买家涌向市场

【本网讯】房地产行业专家表示，加拿大房屋和按揭公司（CMHC）新的严格贷款措施将引发近期购房量的激增。因为潜在购房者将会在7月1日新的贷款措施生效前，涌入抵押贷款市场。

巴特勒抵押贷款公司(Butler mortgage)的抵押贷款经纪人罗恩•巴特勒(Ron Butler)向记者表示:“无论何时，对重大抵押贷款规定进行修改的最后期限之前，交易的步伐都会明显加快。”巴特勒说，任何将进行改变的规定，都不会被立即执行。

CMHC的新措施包括，至少一名申请人的信用评分最低为680分，债务还本付息比率最高为44，总债务还本付息比率为35。这意味着不符合新要求的潜在购房者将面临一个紧迫的期限。

这个问题引起了Circle mortgage Group抵押贷款经纪人桑赫拉（ Sanghera）的共鸣。桑赫拉称他有一个一直在合作的家庭，在这些措施之前，这个家庭本来有资格获得90万元的抵押贷款，但如果按新规定他们只能获得79万元的贷款额度，购买力下降了约12%。

桑赫拉解释说：“这些人一直在存钱，收入没有中断，也没有收入中断的迹象，信用评分也很很好了。对于为什么他们不再有资格得到想要的贷款，他们只是被告知要接受规则。”

桑赫拉表示，随着加拿大经济从新冠肺炎危机中缓慢复苏，加拿大人又开始进行房产交易了。但CMHC采取这些更严格措施的时机并不恰当。

人们急于在短期内获得抵押贷款批准，并在最后期限内购房，这将提高大多伦多地区等主要房地产市场的成交与挂牌比。

桑赫拉解释说:“现在又要对价格施加进一步的短期压力，除了降低银行的风险之外，还解决了什么问题呢?这是我注意到的唯一的一点。”

在一份新闻稿中，CMHC首席执行官Evan Siddall解释称，这些措施是为了“保护购房者，减少政府和纳税人的风险，维护房地产市场的稳定，同时抑制过度需求和不可持续的房价增长”。

桑赫拉回应道：“当然，我们都不希望人们负担过重。同样地，CMHC对抵押贷款自由市场的干预到了什么程度?”

North Cove Advisors的总裁本•拉比杜(Ben Rabidoux)不同意抵押贷款市场有“自由市场”的特征。“所有抵押贷款公司都有直接的联邦担保和多层直接联邦担保来补贴。"

“考虑到变化的风险格局，政府不论何时都有权利、也应该重新评估他们的立场。这样运作才是对的，毕竟这不是一个自由市场。”

CMHC还在声明中表示，这些措施的目的是帮助其管理保险业务的风险。

巴特勒指出，加拿大不断飙升的家庭债务（其中很大一部分是由抵押贷款债务导致的），是使CMHC做出这一决定的一个因素。

“归根结底，保险公司必须明智地考虑如何经营自己的业务。”

随着CMHC收紧抵押贷款的要求，许多业内分析人士开始思考，个人和企业下一步将会怎么做。大约在CMHC决定实施这些措施的同时，HSBC将5年期固定抵押贷款利率降至1.99%的创纪录低位，它是首家5年期固定利率低于2个百分点的银行。

拉比杜说:“目前最大的问题是，私人贷款保险公司是否会效仿。”

周一，Genworth MI Canada Inc.宣布，不打算效仿CMHC收紧抵押贷款要求。标准债务还本付息比率、最低信用评分和首付的标准将保持不变。加拿大抵押贷款担保保险公司(Canada Guaranty Mortgage Insurance Company)尚未就是否会遵循CMHC发表评论。

拉比杜说：“我认为最大的变化是偿债比率。”他还补充说，在个人业务方面可能存在一个潜在的解决方案。

（Charlane编译）