安省房地产经纪人教你如何将房子准备好出售

【本网讯】冠状病毒大流行加上不合时宜的寒冷天气，使我们只能在家里烤面包，看每一个能看电视节目和电影，或者与朋友网上聊天。

现在春天终于来了，限制也终于放松了，一些人也开始把目光转向房地产市场。

如果你想卖掉房子，现在是时候着手处理一些事情，来为进入市场做好准备了。

“我觉得园艺是有一种治愈功能的。”金斯顿（Kingston）房地产经纪人马特·李（Matt Lee）笑着说。“现在可以准备收拾房子了，因为给买家留下良好的第一印象是很重要的。”

他建议修整好花园，粉刷前门，用压力喷洗房子前面的区域。

滑铁卢地区（Waterloo Region）的房地产经纪人托尼·约翰(Tony Johal)也有类似的建议。他建议可以粉刷前窗、门廊和车库门。

“我会考虑粉刷车道，”他还建议道。“这样看起来不会有变色，在某些情况下，就像一个全新的车道。”

多伦多经纪人布伦丹·鲍威尔（Brendan Powell）则称，要始终考虑什么是最划算的。

他说:“每个人在卖房前都会忘乎所以而做过多事情。我自己也做过同样的事，在卖房前我装了新地板等等。但最后成交时我却没能拿回那笔钱。”

鲍威尔说，买家参观房子时所用的时间很短。所以让长期居住的房主困扰的问题，可能不会影响到潜在的买家。

他说:“所以你要关注最具成本效益的东西。这会是一个让你眼前一亮的东西。”

他认为墙漆是最有效的方式。

基钦纳滑铁卢房地产经纪人协会（Kitchener Waterloo Association of Realtors）主席科琳·克勒（Colleen Koehler）称，现在旧货店开门了，垃圾回收也开始了，所以现在正是开始整理的好时候。

“我认为人们没有将房子挂牌出售的部分原因是没有办法。因为当时垃圾场没有开放，旧货店没有开门，他们不能摆脱多余的杂物。”她说。

一旦这些准备就绪，清洁工作就开始了，而且在房子卖出去之前不会停止。

她说:“卖家、代理人和买家面临的挑战是使清洁工作做到有效、到位。所以，我的意思是，无论是买家进来前，还是进来之后，你都要消毒。并且确保买家绝对不碰任何东西。”

这只是慢慢从疫情大流行中走出来后，将要发生的众多变化之一。

房地产行业的很多部分都被省政府宣布为必不可少的，但有一个分支被遗漏了，那就是装饰布展房屋（stager）。

由于不能进行实地看房，同时又有限制出门的措施，房地产经纪人开始使用虚拟看房。

“照片看起来不错，买家会看到各个房间的样子。尽管我们不能像过去那样亲自进去看房。”克勒解释说。

她认为开放参观看房的时代可能会至此结束。

克勒说:“很多人都已经意识到，开放参观可能已经成为过去，或者应该成为过去。”

约翰称，房地产经纪人也在看房方面做出了其他的改变。

他说:“以前，几个人同时出现在一个房子里的情况并不少见。但现在我们所做的是，我们要求一方完成看房后，另一看房者再进入。”

约翰称，甚至在进入房子之前，就要求看房者戴上手套和口罩。

房地产经纪人称，在去看房子之前，他们正在努力确保购房者是有购房能力和真正对房子感兴趣的人。

这也意味着要密切关注周边的地理环境，包括周围的学校以及要步行的距离等等。

鲍威尔说，他的经纪公司甚至让挂牌出售的经纪们带着摄像机对房屋进行检查，就像他们带客户实地进行检查一样，以便为潜在买家提供更多的细节。

李说，房地产经纪人正在千方百计地寻找维持市场运转的方法，同时又要保护每个人的健康。

他表示:“所有人都在努力建立一个使买家和卖家都能更容易进入的新市场。我们都在努力想办法让客户更容易接受。”

（Charlane编译）