新冠流行期间，加拿大的房地产市场会发生什么变化?

【本网讯】Charlane编译:新型冠状病毒的流行迫使部分经济部门停止运转，而加拿大部分地区的积雪正在融化，这通常是一年中房地产市场最繁忙的几周的前奏。

但医疗危机会冻结春季的房地产市场吗?

到目前为止，还很难说。地产网站的罗马娜·金（Romana King）指出，房地产是经济学家所说的“滞后指标”。这意味着，经济趋势通常需要过一段时间才能在住房市场数据中反映出来。

金说:“从现在开始的一个星期到三个月之内，相关数据都不会体现出来。”

不过，毫无疑问的是COVID-19疫情现在已经给这个行业带来了翻天覆地的变化。

今年2月，加拿大许多地区的房地产市场似乎迎来了火热的季度。与2019年同期相比，房屋销售增长近27%，全国平均房价上涨15%。

但现在，房地产经纪人在网上开客户会议、网上看房，或者带着洗手液和手套带客户去看房。

在有些地产公司，新政策包括在每次参观之前和之后对门把手、橱柜、工作台面和其他高接触区域进行消毒。

此外，也不再进行握手。

一份在线公告写道:“我们彼此保持至少6英尺的距离。”该规则对代理和客户都同样适用。

然而，尽管该行业做出了种种努力，但罗马娜·金注意到的最大变化是“买家极度不愿去参观卖家的房子”。

金说，有些人对经济的不确定性感到不安，正在按下购房的“暂停按钮”。

还有一些人则因为贷款机构给他们按下了“暂停按钮”。

巴特勒抵押贷款中介公司(Butler Mortgage)的所有者罗恩·巴特勒（Ron Butler）说，一位客户最近就遇到了这种情况。该公司在大多伦多地区、渥太华、温哥华和卡尔加里提供服务。

在交易截止前两周，贷款机构对借款人的就业状况进行了例行检查，发现这位在酒店部门工作的客户被临时解雇，且没有确定的返岗日期。

巴特勒说，因此这项抵押贷款被取消了。

巴特勒对为他的客户找到一个可能的解决方案表示乐观。他说，可能的替代方案包括找到一个共同签署人，或与另一家愿意承担更高风险但贷款利率更高的贷款机构签约。

巴特勒说，陷入这种情况的买家可能会损失数千元的保证金。如果卖家不得不重新挂牌，而最终却以较低的价格出售，那么原先的买家可能要承担差价损失，尽管他们可能会通过诉讼来解决这个赔偿问题。

巴特勒说，在目前的情况下，一些律师会认为“合同就是合同，然而出现了疫情”。

自从病毒爆发以来，巴特勒只遇到一个贷款人退出的案例。他说，随着交易截止日的临近，也没有看到潜在买家退缩，但这种情况可能会随时出现改变。

巴特勒说，酒店和餐饮业的大部分裁员都是在过去两到三周内进行的。而购房交易平均需要48天才能完成。

本周的各行业的消息都不是个好兆头。加拿大航空公司（Air Canada）临时解雇5000多名员工。刚过去的周五，联邦政府宣布有50多万加拿大人最近申请了就业保险，加拿大总理特鲁多称这一数字是历史性的。

罗马娜·金说，市场还没有枯竭。

在COVID-19之前，虚拟看房就已经变得越来越流行了。有些买家在没有亲眼看到房产的情况下也能安心购买。一些手头有大量余钱的人，并没有被经济前景吓住。

毫无疑问，低抵押贷款的低利率也是有帮助的。

合格的买家现在可以以低于2.5%的利率获得5年期固定利率，如选择浮动利率，目前利率甚至低于2%。

但按揭贷款经纪人、利率比较网站RateSpy.com创始人罗伯特•麦克利斯特(Robert McLister)指出，抵押贷款利率一直在攀升。连续几周，全球经济放缓了压低借贷成本。但现在加拿大经济正面临衰退的威胁，银行既面临着紧张不安的投资者所带来的更高的融资成本，也面临着借款人难以偿还贷款而带来更大的损失。

“融资成本和信贷风险(预期损失)都大幅上升。当这种情况发生时，银行就会通过加息来保护自己的盈利能力并提高利润率。”麦克利斯特在邮件中表示。

尽管加拿大央行(Bank of Canada)在不到两周的时间内将政策利率下调了一个百分点，但一些银行仍在上调抵押贷款浮动利率。

麦克利斯特说，银行不能像降低抵押贷款利率那样降低存款利率。这挤压了利润率，也给抵押贷款利率带来了上行压力。

麦克利斯特称，当人们回到工作岗位，抵押贷款欠款达到峰值时，这种情况应该会停止。

罗马娜·金称，这种情况多久会发生是决定楼市是走向暂时波动，还是走向更为严重状况的关键。

他说:“我们会讨论利率和供求水平。但当谈到房地产时，最主要的指标还是就业保障。”