加拿大国家住房局认为，多伦多房价已不再被高估

【本网讯】Tom编译报道：什么住房负担危机?加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)最新的房地产市场评估显示，房地产处于“中等”风险水平。评级基本没有变化，但有一个意外。多伦多和哈密尔顿，以前是高度脆弱的，现在他们的风险被降级。总的来说，渥太华以西的房地产市场风险更大。据该机构称，从渥太华向东，所有主要市场仍未受到影响。

房屋市场价值评估：

房地产市场的评估是用颜色编码(即:简化)来看待房地产的。CMHC仅使用三个级别对基本面进行评级——低(绿色)、中(黄色)和高(红色)。地产是否过热和地产价格增速是否过快这两项只排在低或中等水平。也就是说，过热和价格加速并不明显。它完全是二元的，没有度。除了这两个数据项之外，其他项目的脆弱性程度也不相上下。

加拿大房地产市场较为脆弱：

在最新的报告中，加拿大房地产显示出温和的脆弱迹象。2019年第四季度的报告显示，加拿大仍保持着与去年相同的温和排名。在此之前，有十个季度是红色，或有“高”程度的脆弱性。估值过高是该机构在其模型中看到的唯一关键问题。

(图表来源：CMHC)

多伦多房地产市场较为脆弱:

多伦多房地产市场的脆弱性评级为“中等”——比之前的高有所改善。市场活动正在改善，经济仍然过热，价格也在加速上涨。不过，估值过高的情况正在缓解。这是从整体的角度来看市场的。独立式住宅的价格只比通货膨胀高了一点点。然而，对于多伦多的中等收入人群来说，公寓价格上涨幅度是近一整年的工资。

温哥华房地产市场较为脆弱:

温哥华房地产保持其“中等”的脆弱性评级。市场估值过高，但该机构没有看到经济过热。在过去的一年里，价格上涨的速度一直很低，是负数。值得一提的是，销量已经回升，那些负面影响正在缩小。

蒙特利尔房地产的脆弱性较低:

最近投资者热捧的蒙特利尔市场表现出较低的脆弱性。该机构指出，房价与经济和人口基本面相一致。他们还指出，转售市场开始出现过热迹象。到目前为止，它还没有在颜色编码的模型上有太多变化。

整体而言变化不大，除了多伦多和哈密尔顿房地产的降级外。这两个市场都继续“过热”，但却没有表现出估值过高。渥太华以西的主要城市继续显示出温和的脆弱迹象。渥太华和东部，继续显示出一些脆弱的迹象。