GTA地区独立屋价格持续上涨？因为太抢手！

根据多伦多地产局(TREB)的月报，多伦多九月的销售总量比去年增长了22%，这主要归功于独立屋销量大幅增长，整个GTA地区接近29%，而416地区的增幅更高达38%。

加拿大《环球邮报》报道说，无论是多伦多市，还是周围905地区，独立屋交易一直持续着火热状态，甚至经常出现抢offer的情况，因为整个GTA地区的房屋需求仍然旺盛，而且独立屋的房源本来就有限并越来越稀缺。

加拿大按揭与住房公司(CMHC)刚刚公布的统计数字显示, GTA地区的condo建设九月份的动工量高达30,000套。但是独立屋却只有区区4,300套，这是自从1990年以来的最低水平。

这个情况主要归因于GTA地区土地规划与利用政策，很大程度上限制了低密度的土地利用方向，转而要求建设密度更高公寓楼，这就使得单户住宅在住宅房总量中的份额逐年减少。

而且在大多伦多地区，多伦多的人口预计将从2018年的296万增加到2046年的427万，高达44.5%的增长率比全省的增长还要高。而GTA其他地区(Durham, Halton, Peel and York)的人口总体增长预计增长210万人，这也将大大高于安大略省的平均水平。而其中皮尔市的人口预计将增长100万以上，幅度为68.7%，是该省人口普查中预计增长最快的地区。因此，人口方面的增长也预计着住房方面将会持续供不应求，独立屋的数量也会增长的越来越慢。

并且，虽然多伦多的市场经过了短暂的调整，但价格在100万至150万元的独立屋 —— 应该可以说是比较便宜的独立屋仍然价格坚挺，一屋难求。

如果用经济术语来描述，那就是需求曲线不断向上移动，但供给曲线却基本上没有移动，就导致了供求关系的紧张，并持续推动独立屋价格上扬。

从TREB月报提供的数字来看，9月份GTA地区独立屋价格环比上涨了4.1%，均价升至$1,050,421，不仅让均价重新回到百万大关以上，而且达到今年以来的最高。此前最高的是5月份，均价为$1,042,218。

这一系列的数字都说明了，GTA地区的人口将会持续增长，房屋将会持续供不应求，公寓楼的动工量预计也会为了迎合高密度的人口而持续上涨。