加拿大变“公寓之国”，多伦多房价又要涨！

经济学家David Rosenberg发现多伦多和温哥华工地上的起重机多得可怕。 与其他分析师一样，这位Gluskin Sheff+Associates的首席经济学家在本周发布了最新的数据，提到加拿大住宅建筑业表现强劲。

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加拿大贷款和住房公司发布的最新报告显示，8月份新开工的住房数量增加到22万6639套，高于预期，其中公寓就有16万388个单元。正如满银资深经济学家Robert Kavcic所说，建筑活动水平继续保持旺盛。Rosenberg在给Gluskin Sheff的客户的一份报告中说:“加拿大已经变成了一个房客和公寓之国，看看多伦多和温哥华的起重机，实际上是一幅相当可怕的图景。” 他补充说，这反映出贷款的低利率、工资增长的加快，最重要的是移民的增加。

满银的Kavcic也同意这个说法。他说，这反映了强劲的人口需求，既有来自国际资本流入的需求，也有来自加拿大国内新建立的家庭的需求。加拿大房地产市场看起来仍然坚如磐石。

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就在此时，21世纪地产本周发布的一项研究显示，温哥华市中心一套公寓的价格目前为每平方英尺1241元，属于加拿大最高的房价。 仅次于温哥华的是多伦多市中心的一套公寓，每平方英尺994元。

在多伦多，8月份除了半独立屋以外，所有类型的房屋的总开工量都有所增加。由于过去两年的前期销售强劲，多单元住宅的开工是由公寓开工所带动的。尽管8月份独立屋住宅呈上升趋势，但由于购房成本的上升，这类住宅的需求在继续下降。

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Kavcic在满银的同事、资深经济学家Sal Guatieri说，多伦多房价即将上涨，因为开工量尚未突破最高位。考虑到强劲的人口需求和目前新房存量比较少，供需之间的不平衡会导致更高的价格，除非很快有新的建设项目。事实上，绝大多数的新单位都不是独立屋，这只会增加房价的上涨压力。