滑铁卢地区2019年7月份房产行情月报

滑铁卢地区2019年7月份房产行情月报

      8月6日, Kitchener- Waterloo (以下简称 K-W) 房产协会发布了2019年7月份滑铁卢地区房产统计报告: 7月份，共有586套房产成交，成交总量同比大幅增长15.1%; 售价：所有类型居民居住房平均售价达 $521,101，同比增长9.3%。

成交量：7月份通过Multiple Listing System (MLS®) of the Kitchener-Waterloo Association of REALTORS® (KWAR)共有586套房产售出: 其中独立屋成交322套（同比增长16.4%）；半独立屋成交42套（同比降22.2%）；镇屋成交148套 (同比增长45.1%) ；共管物业共有62套成交（同比下降6.1%）。

售价：7月份, 所以类型居民居住房平均售价是$521,101, 同比增长9.3%；其中独立屋平均售价：$613,244， 同比增长5.4%；高层共管物业平均售价：$339,137，同比增长15.9%；镇屋平均售价：$414,062，同比增长17.0%； 半独立屋平均售价：$ 434,136，同比增长11.9%。

挂牌量：7月份，通过代理共有844套房源上市，同比增长12.8%；同比过去10年7月平均值，增长10.4%。截止到7月末，市场上共有863套房源可供选择，比去年同期下降8.7%，仍然大幅低于过去10年7月份平均值1,467套。7月份出售房屋的平均天数为22天，与去年同期持平。

- 附图：过去10年7份成交量及成交均价图;

专家分析: K-W房产协会会长Brian Santos 指出:本月房屋销售依然强劲，7月份房屋销售市场与气温一样热，从年初到本月销售总量略高于去年同期。从以上的数据可以看出，上市房源还远远不能满足买方市场的需求，待售房源还远远低于过去10年的平均值，卖家惜售情节比较严重，这样也就造成了价格不断上扬。从市场的交易房型来看，低于60万的房子走的快，很多单车库的独立屋，半独立屋和没有管理费的联排镇屋都是在抢 offer。其主要原因是贷款政策持续收紧，买家信贷额度降低；再有就是买家看好滑铁卢地区的投资前景。

(信息来源: Kitchener-Waterloo房产协会)

详细信息请查看: http://www.kwar.ca/home-sales-slide-in-July/

杨 明 全职地产经纪 

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