加拿大央行调低按揭压力测试率 有望令房市复苏

本周，加拿大央行宣布调低贷款压力测试利率，从5.34%下调至5.19%，这是该利率自2016年以来首次下降。尽管下调的幅度不大，但是还是令购房者的负担能力有所提高。业内期待，央行在将来继续调低压力测试利率，从而让本国房地产市场复苏。

据本地英文媒体《环球邮报》报道：早前联邦政府推出贷款压力测试，是为了遏制本国的居民债务、给房地产市场降温。

所谓压力测试，就是银行或贷款机构按照央行设定的一个利率（通常是比实际利率高2%左右），对使用按揭的买房者进行测试，确保他们有能力还款。潜在买房者只有通过了测试，才能拿到贷款。

上图：自2016年年中以来，由于居民债务高企，本国的贷款压力测试利率一直处于上升趋势，从4.6%逐级上调至5.34%。（图片来源：环球邮报）

有了这样一个门槛在，尽管这两年加拿大的平均按揭率只有2.5%多一些，但是借款人要证明，他们能负担得起比这个几乎高了一倍的利率，才能拿到贷款。

于是，一些收入较少、还款能力低的潜在买家被挡在了房地产市场外。即便有人通过测试，他们能获得的贷款额也会低一些，从而只能将心目中的房子“降级”了。

近日，加拿大央行宣布将贷款压力测试利率，从5.34%下调至5.19%（也就是说下降了0.15%），这是自2016年以来的首次下调。这意味着在收入相同的情况下，购房者能贷到更多的的钱，从而令他们的负担能力增加。

据专业人士测算，以贷款50万来说，降低了0.15%让购房者的负担能力提高了1.6%左右。

以一名年收入为5万元的贷款人而言，如果他以20%的首付、还款期30年买房，那么在新的测试率下，他能购买比以前贵4000块钱的房子。如果他年收入是十万元，则能买下比之前贵8300块钱的房子。

当然，在房价冲天的温哥华、多伦多房市，无论是负担能力增加4000元，还是8300元，都是很小的数值，几乎是可以忽略不计的。然而，对恨不得将一分钱掰成两半花的按揭购房者、特别是首次买家来说，这毕竟还是有一点帮助的，多多少少是个好事。

更重要的是，此番央行打破了测试率自2016年来一直上升的规律，首次宣布下调，给市场释放了一个很好的信号：以后压力测试率会不会再降？

各地的房地产业内人士显然早已经对此迫不及待了。这两年来，贷款压力测试宛如“釜底抽薪”，不知道将多少潜在买家挡在了房市的大门外，令全国大多数地方的房市都出现了疲软。房地产协会的报告显示，BC省2018年的住宅成交量因压力测试政策而减少近1/3，而安省的住宅市场损失超过5亿元。

安省地产协会（OREA）的行政总裁胡达克（Tim Hudak）一再呼吁联邦当局，放宽收入压力测试，更要求对于那些更换贷款机构重签按揭房贷的人取消压力测试。

胡达克称，该协会“极力”不同意关于续约的压力测试，房贷收得越紧，首次买房者就越难入市。

如果央行果真听从了业内的建议，在将来继续调低压力测试利率，本国房地产市场将有望进一步复苏。

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