滑铁卢及周边地区2018年年终房产总结报告

滑铁卢及周边地区2018年年终房产总结报告

1月4日 Kitchener- Waterloo (以下简称 K-W) 房产协会发布了2018全年滑铁卢及周边地区房产统计报告。2018年通过Multiple Listing System (MLS®) 共有5, 823套房产成交，同比降11.1%。居民居住房平均售价是$483,537，同比增长3.4%。2018年滑铁卢及周边地区居民住宅销售总额是28亿，同比2017年降了8.0%。2018年卖房的平均天数为24天，去年是19天，而过去10年的平均数为40天。

成交量：2018年滑铁卢及周边地通过Multiple Listing System (MLS®)全年共有5,823套房产售出，其中独立屋成交3,355套（同比降16.2%）；共管物业共有1,553套成交（同比增长6.4%）；半独立屋成交417套（同比降23.6%）；镇屋成交431套（同比降7.7%）。本年度最后一个月共有263套房产成交，同比降13.2%，同时也略低于过去10年平均值的268套。

售价：居民居住房平均售价是：$483,537 （同比增长3.4%）；独立屋平均售价是：$575,412 （同比增长4.8%）；高层共管物业平均售价是：$304,676（同比增长12.0%）；镇屋平均售价是：$373,307（同比增长5.5%）； 半独立屋平均售价是：$396,391，同比增长（4.7%）。

- 附表：过去10年12月份成交量及成交均价表;

专家分析摘要: K-W房产协会会长Brian Sntos表示： 过去两年，贷款利率的提升和压力测试的组合出现，的确打压了房产市场，这些障碍尤其对首次置业的人群影响最大。会长指出, 与前些年比，虽然没有以前那么多人顺401高速下来投资，但大多地区的投资者仍是滑铁卢地区的房地产市场的一部分，只是不像前几年那样冒险。会长同时指出, 2018年本地区的房产市场仍然是一个成交量稳定的卖方市场，房屋持有者的财产价值一直有稳固的收益。尽管与过去两年相比，整体价格上涨幅度较为温和，但价格上反应出了强劲的需求和我们地区投资优势。对于那些在过去两年中持观望态度的潜在买家，由于供应量仍然很低，房价只会越来越高。

 (信息来源: Kitchener-Waterloo房产协会)

 详细信息请查看: http://kwar.ca/docs/December_2018_Stats_Release.pdf

杨 明 全职地产经纪 

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