滑铁卢地区2018年11月份房产统计报告：量价双升，库存紧张

12月5日, Kitchener- Waterloo房产协会发布了2018年11月份滑铁卢地区房产统计报告。11月份，共有483套房产成交，同比 2017年10月份成交的425套，成交量增长14.2%；与过去10年11月份平均值406套比，高19%，创下了历史第二高的11月份销售记录； 售价：11月份，所有类型房屋平均售价为$477,526，同比2017年11月份成交均价$445,363，增长7.6%。

 成交量：11月份通过MLS 售房系统共有483套房产售出，其中独立屋成交265套（同比增长9.5%）；半独立屋成交27套（同比跌46.0%）；镇屋成交31套 (同比增长14.8%) ；共管物业共有152套成交（同比增长52.0%）。

售价：11月份, 所有类型房屋平均售价是：$477,526 , 同比增长7.6%；其中独立屋平均售价是：$580,551， 同比增长12.8%；高层共管物业平均售价是：$305,334，同比增长10.0%；镇屋平均售价是：$361,177，同比下降2.0%； 半独立屋平均售价是：$ 416,878，同比增长10.7%。

挂牌量：11月份，通过代理共有597套房源上市，同比下降1.1%；但高于过去10年历史平均值505套18.2%； 截止到11月末，市场上共有888套房源可供选择，比去年同期下降12.8%，与过去10年平均值的1,337套相比，仍然少449套。

- 附表：过去10年11月份成交量及成交均价表;

专家分析: K-W房产协会新任会长 Brian Santos 指出: 这是连续第二个月销售量好于平均值，由于前个月加息的预测，可能是导致11月份销售量大增的主要原因。滑铁卢地区仍然是购买房屋的理想之地。但随着价格的进一步增长，尤其是独立屋，那么承受能力将是滑铁卢地区面对的一个考量。虽然我们可以认为这更多地反映了本地区被GTA买家“发现”，但却导致更多的入门级客户追求公寓和联排别墅，加上持续供应紧张的上市量，买家正面临销售价格持续上涨的压力。

(信息来源: Kitchener-Waterloo房产协会)

详细信息请查看: http://www.kwar.ca/stats/November_2018_Stats_Release.pdf

 杨 明 全职地产经纪 

    手 机:  (519) 897-8881

    微 信: mingy8881

    信 箱: mingy2008@gmail.com

    网 页:  www.kwhouse.ca

Smart From Home Realty Limited, Brokerage