投资买房看过来 安省哪里的房产需求涨幅快？

多伦多的房租一向贵的惊人，据统计，目前多伦多的平均房租已经高达2,200加币了。自从上次有人以1500加币的价格将自己家的衣橱出租以后，现在又有人高价出租他家的沙发了~ 出租沙发不稀奇，很多人都将自己的沙发短租给别人。这位房主令人瞠目结舌的是他的租金，他定的价格一个月需要1400加币呢!到底什么是卖方市场呢?总的来说，它指的是供不应求的市场特征，卖方在交易上面处于较为有利的地位。卖方市场往往伴随着的是热门竞标战，以及比上市价格高出数十万的房屋。

不过将一个地方划分为卖方市场，不一定意味着该地的房价高昂。就好比买家市场不代表这里的房价较低一样。事实上，判断当今现状是买家还是卖家市场依靠的指标是SNLR系数，它是用来衡量市场需求的重要因素之一。SNLR就是销售与新上市比率，它可以用来测试各个地区的房产市场热度。

SNLR的计算方法是将特定时间段内该地的房屋销售量除以新上市的房屋数量，这个比例会告诉大家有多少待售房屋在该时间范围内销售，并且有效地显示买家和卖家的竞争力。根据加拿大房地产协会(CREA)的数据显示，SNLR在40%-60%之间会被判定为是均衡市场，低于40%则是买家市场，而高于60%便是卖家市场了。

当然，SNLR系数也不是万能的。它不能反映市场的可承受程度，但是它可以提供关于房产市场未来的变化趋势，也会告诉大家现在是否是购房或者转售房屋的最佳时期。卖家市场意味着对该地的房产需求较高，而房屋待售量较少。但是它也有可能是因为该地的房产不经常出售所导致的SNLR系数较高。

根据CREA10月份的报告，安省的总体房产市场目前属于均衡市场，SNLR系数在56%。但是全省各个城市的市场则差异较大。在平均房价低于50加币的12个城市里，有10个地区是卖家市场。其中，Thunder Bay的平均房价10月份为225,945加币，他是全省最大的卖家市场，其SNLR高达90%，这里有227个新上市的房屋在本月内售出。其次是North Bay，该地区的SNLR为88%，132个上市房屋中售出116个房屋，平均房价为258,597加币。排名第三的是Sudbury，这里的SNLR为87%，在271套房屋当中售出236套。再然后便是Sault Ste. Marie, 它的SNLR系数为86%，平均房价为184,028加币。

排名第五的是Ottawa，在这里，10月份新上市的1,779套房屋中有1,402套售出，它的平均售价为408,990加币。 CREA在其报告中指出，该市的价格大幅上涨。

除了上述地区，London和Kitchener等地也由于相对较低的房价而成为卖家市场。

详细报告如下：

特邀翻译：Lily