房东们乐了！安省取消新屋租金涨幅限制

安省财长费德利(Vic Fedeli)本周公布了福特政府的首份经济报告，提出多项新政，包括改善住房供应计划，其中取消租金涨幅限制的新政受到地产界的关注。

长达155页的报告文件题为《为人民的计划》(A Plan for the People)。其中提到，安省住房供应已经无法满足需求，尤其是在大多伦多地区(GTA)，这导致房价和租金上涨。为此，安省市政事务与住房厅计划于明年春季启动一个“住房供应行动计划”，将于未来18个月推出。

这个行动计划的具体内容并未公布，政府只表示，会侧重增加住房供应，解决房屋开发面临的种种障碍。

而在租金方面则有更明确的说法，政府宣布，由于市场需要更多出租单位，新建出租单位的租金涨幅将不再受限制。政府希望此举可以鼓励开发商兴建更多可负担的住房。

安省前自由党韦恩政府于2017年4月提出租金涨幅限制，规定每年租金涨幅不得超过通胀，2017年房租允许的涨幅是1.8%。(查看最新出租房源)

据报道，福特政府取消租金涨幅限制的最新政策，只是针对新建的，首次出租的单位，并且于11月15日即开始实行。而正在出租的单位，其租金涨幅仍然受到限制。

政府的报告也提到计划取消前安省自由党政府的开发收费退款(Development Charges Rebate)项目。

该项目是为开发建设出租住房的开发商提供退款。福特政府称这个项目“成本高，成效低”，取消后估计未来四年可以省下1亿元。

安省房地产协会CEO胡达克(Tim Hudak)对福特政府的新政表示欢迎，期待在该协会的建议下，政府提出解决方案例如加快审批时间、兴建更多中等住房等，让更多省民实现拥有住房的梦想。

住房专家：新政不解决住房危机

不过，多伦多星报的报道指出，租客和房屋专家认为，新建出租屋取消租金涨幅限制，意味着未来住房成本更高，而近期多伦多房屋空置率过低的问题也未必能够马上得到缓解。

Graydon Hall租客协会代表了多伦多Don Mills Rd.和Hwy401附近三栋高楼，1000个单位的租客。该协会主席Rob Field指出，政府此举有意鼓励建造更多新楼，但是未来受租金涨幅限制的出租单位只会越来越少。

报道称，去年一些开发商因为租金涨幅限制的规定取消了出租公寓开发计划，但是目前公寓开发已经回暖。根据多伦多出租市场分析公司Urbanation Inc.的数据，目前多伦多在建出租单位有12,000间，另有40,000间计划兴建。

多伦多大学教授David Hulchanski指出，开发商取消计划不是因为租金涨幅限制，而是政府停止补贴。他认为市场真正的问题在于房屋一旦出现空置，房东可以对新租客索要任意高的租金。“实际上是鼓励房东赶走租客。”

新民主党领袖霍沃斯则指出，“取消租金涨幅控制，是保障了开发商可以收更高的租金。”

据悉，今年10月GTA地区一居室平均租金已达$2,056元，年涨幅达11%。两居室租金$2,810元，年涨幅9%。