央行再度加息！房贷直线上升 房奴的你还好吗

今日(10月24日)，加拿大央行宣布再次加息0.25%，把基准利率从1.50%调涨至1.75%，这已经是加拿大央行自2017年7月以来的第5次加息！

跟此前市场普遍预期的一样，央行的加息如约而至。尽管目前加拿大就业市场的情况半喜半忧，但北美贸易协议的靴子已经落下，与美国贸易关系前景明朗，因此央行认为，非常值得做出加息决定。

央行加息原因？还会继续加息吗？

央行制定的基准利率是加拿大各大商业银行之间的短期借贷利率。提高这一利率一般有抑制消费、抑制通货膨胀、减少货币供应、压制市场投机等作用。

央行通常在希望刺激经济时减利率，在经济好、需要抑制通胀时提高利率。这次的加息决定与经济学家所期待的一致，加拿大统计局最近的一系列数字显示，国内经济正在成长，就业市场表现好，通胀率在上升。

加拿大央行在2008年经济衰退后一直维持最低水平利率，以刺激经济增长。但是近年开始逐步提高利率，虽然本次加息后今年再次加息的可能性不大，但经济学家预计2019年还会再加息3次。央行周三也做出暗示，需要观察本次加息后经济的表现，以及家庭债务上升的情况。加拿大央行每年有8次议息会议，下一次是12月5日。

投资市场预期，央行在明年3月之前还有两次加息，届时基准利率将升至2.25%。

另外，受加息的消息提振，加元汇率周三升至77美分，为近一周来的高点。

5次加息 利率火速上升

其实，早在2017年7月，加拿大国会预算办公室指出：央行的加息幅度可能超过很多人的预料，在未来三年内，也就是2020年中，央行隔夜利息将会由现行的0.5%大幅上调至3%。而且该办公室还认为3%没到头，最终长期房贷实际利率应是5.4%。

1、2017年7月12日，央行7年以来首次加息，宣布提高基准利率25个基点到0.75%。

2、2017年9月6日，央行再度加息，宣布提高基准利率25个基点到1.00%。

3、2018年1月17日，央行再度加息，宣布上调利率25个基点至1.25%，并表示可能会进一步加息。

4、2018年7月11日，央行再度加息，宣布提高基准利率25个基点到1.50%，并上调经济增速预期。

5、2018年10月24日，央行再度加息，宣布提高基准利率25个基点到1.75%。

加息对我们的影响

CBC Research在本月5 -11日所做的一项调查显示，在1,000名受访的加拿大业主中，有3/4的人担忧按揭利率上升，受访者纷纷表示，为了支付增加的月供，他们可能不得不改变消费习惯，甚至被迫节衣缩食。

调查结果显示，超过一半（58%）的业主表示，只要加息之后每月的按揭月供超过$100，他们就会受不了，可能会被迫进入省钱模式，减少平日在某些方面的消费。

调查还显示，竟然有近1/5（19%）的业主坦承，他们根本受不了额外的按揭月供；真正不太在乎加息，即使按揭月供超过$500也能应付自如的业主只占全部受访者的9%左右：

央行自去年7月以來第五次调增利率，那么对于普罗大众，尤其是对房贷和房价有什么影呢？

事实上，对于绝大部分人来说，房子就是最大的资产，加息对于房贷的影响无疑是最大的。也有专家认为，最终5.4%的长期利率并非很快就会完成，但上调到4.8%乃至5.1%是很保受的估计，极大可能性实现。那么，如果房贷利率今后这几年上升到这个程度，会对一般家庭有什么影响呢？

温哥华房价傲视加拿大，想买独立屋百万已是勉强起步，本拿比、列治文连公寓都已进入百万级数，新业主的房贷自然是少不了。

100万以上的房款，贷款75万是很正常的，按照还款期25年为例，如果贷款利率从2.9%升至5.1%，业主月付额将增加约894加元，相当于每月要省下500杯咖啡才能弥补月供按揭的增加。（见下表）。

如果固定以月还款4000元为例，当利息达到4.8%时，还款期将会比利率2.9%的时候多近8年。如果利息达到5.1%，那还款期将超过30年，而且与现在相对普遍的2.9%利率相比，多付利息部分已高达50万元。（见下表）

对于无房一族来说，大家感慨的总是收入赶不上房价，但如今加息时局下，有房的房奴们也是要忍不住叹气，感慨压力山大。

但，无论你接受还是不接受，新的利率都在那里，有叹气的时间，还是努力搬砖挣钱吧~