按揭新政已失效 但多伦多房屋价格仍在最低点

加拿大房地产协会(CREA)周一公布最新统计数字，今年6月全国房屋销量比去年同期减少10.7%，也是近五年来销量最低的一个6月份。

不过，与今年5月相比，6月的房屋销量增加了4.1%。房地产协会也表示，这是今年以来首次按月销量上升。

全国有60%以上的市场房屋销量按月上升，其中大多伦多地区升幅最大，但是卑诗省的销量继续下滑。

未经季节性调整的实际房屋销量比去年6月减少了近11%，是近五年以来的最低点，比过去十年6月份销量的平均水平低了近7%。

销量按年跌幅最大的是卑诗省低陆平原。

CREA主席Barb Sukkau指出，新的按揭申请压力测试一直在打压房屋销量，不过，6月份的增长显示，这一影响开始解除。

加拿大地产协会

另外，6月份新上市房屋数量比5月减少了1.8%，也是近几年来的最低水平。

由于销量上升，新上市房屋减少，销存比回升，从5月的51.2%，收紧至6月的54.3%。

MLS房价指数按年涨0.9%

加拿大地产协会

CREA的综合房价指数MLS HPI显示，6月份按年上涨0.9%，是连续第14个月涨幅下降，也是自2009年9月以来的最小涨幅。

报告称，房价涨幅持续下跌，主要是大金马蹄地区房市趋于稳定。

公寓价格涨幅最大，为11.3%，镇屋价格涨幅4.9%，单层和两层独立屋的价格则分别下跌1.8%和4.1%。

在大金马蹄地区，贵湖(Guelph)房价按年上涨3.5%。

大多伦多地区房价按年跌4.8%，Oakville-Milton地区跌2.9%，Barrie地区跌6.5%。跌幅反映了一年前这些地区房价的超高涨幅，也抵消了近几个月这些地区的房价回升。

均价按年下跌1.3%

至于房屋平均价格，6月份的全国房屋平均成交价不到$496000元，比去年同期下跌1.3%。

全国平均房价受到大温哥华和大多伦多市场的严重扭曲，除去这两个市场，全国的平均房价仅为$389000元。