美房源紧缩 房价涨幅创4年最高…平均43天即卖出

　　美国房价上涨，图为新泽西法兰克林湖一栋新建房屋求售。(美联社)

　　求售房屋愈来愈少，导致房价大幅上涨；今年3月美国各地出售的房屋中位价格为29万7000元，比去年3月剧增8.9%，创下四年来最大的涨幅。

　　房价提高是存货极低所致；今年3月求售房屋比一年前锐减11.9%，成交量也因此下降3.7%。

　　国家广播公司报导，上市房屋减少，营建商也不帮忙。今年3月一家庭住宅兴建工程减少3.7%，预示未来工程的建屋许可也减少5.5%。

　　相形之下，多家庭住宅兴建工程显著增加，因为价格负担得起的房子难找，使营建商认为出租公寓需求会继续保持强劲。

　　LendingTree贷款公司说：“营建商转向多家庭住宅，显示房价已开始影响建筑业。多家庭单位价格较低，也有很多出租单位。在房价昂贵的东北部，一家庭住宅兴建工程更少。”

　　虽然房价提高，需求仍然强旺，可是屋主不太愿意卖房子，可能是担心找不到其他买得起的房子。今年3月房屋平均上市43天即签约出售，比一年前快了一个多星期，而且几有四分之一售价超过要价。

　　加州大都会区、西雅图和丹佛房价继续大幅上涨，不过其他一些意想不到的市场也不遑多让：宾州艾伦镇涨幅21.8%，底特律20.6%，拉斯维加斯16.5%。

　　华府房屋供不应求特别严重，存货比一年前锐减22%，只能供应1.8个月所需，而平衡的市场供应应有大约六个月。

　　专家说，供应紧缩是市场情况形成“完美风暴”所致。劳工和建材成本提高，影响营建商的利润，使他们不太愿意盖入门和中级阶层住宅。想卖房子的屋主也因找不到理想的新住所而不愿出售，尤其许多屋主都已重办利率很低的贷款。随着房贷利率继续上升，屋主更不想卖房子。

　　房屋销售已因供应紧张而减少。通常房价在销售量下降几个月后也会降低，可是目前需求却重于一切，因此房价可能继续攀升。有意购屋的年轻人可能得租屋等待更久的时间，以存钱买价格愈来愈贵的房子。