滑铁卢及周边地区2018年1月份房产统计报告：新年伊始 价升量跌 ...

滑铁卢及周边地区2018年1月份房产统计报告：新年伊始 价升量跌

2月2日, Kitchener- Waterloo (以下简称 K-W) 房产协会发布了2018年1月份滑铁卢及周边地区房产统计报告。1月份，共有270套房产成交，同比 2017年1月份成交的327套，成交总量跌近18.0%; 售价：所有类型居民居住房平均售价达$458,750，同比2017年1月的$421,104，增长9.0%。

成交量：1月份通过Multiple Listing System (MLS®) of the Kitchener-Waterloo Association of REALTORS® (KWAR)共有270套房产售出，其中独立屋成交149套（同比下降23.6%）；半独立屋成交27套（同比下降18.2%）；镇屋成交22套 (同比增长10.0%) ；共管物业共有70套成交（同比下降11.4%）。

售价：1月份, 所以类型的居民居住房平均售价是：$458,750 , 同比增长9.0%；其中独立屋平均售价是：$554,857， 同比增长10.7%；高层共管物业平均售价是：$246,821，同比增长4.0%；镇屋平均售价是：$371,095，同比增长14.5%； 半独立屋平均售价是：$ 388,974，同比增长9.7%。

挂牌量：1月份，通过代理共有486套房源上市，同比增长10.45%。截止到1月末，市场上共有588套房源可供选择，比去年同期高56%，但仍然大幅低于过去10年平均值的1, 507套。1月份，房屋的平均销售日期是32天，高于去年1月份的23天。

- 附表：过去10年1份成交量及成交均价表;

专家分析: K-W房产协会会长Tony Schmidt 指出: 虽然1月1日发布的更为严厉的贷款规定让一些购房者望房兴叹，但实际情况是市场的需求仍然高于供应。从表面上看，1月份的房产交易活动似乎有点低，但就销售数量而言，这是非常典型的一月份销售（如果不考虑过去两年的话），但是，不同以往的是，房屋市场的库存量仍处于历史低位。我们持续看到竞价买入的现象，这将会推动房产价格上涨。毫无疑问，扩大对贷款的压力测试将影响消费者的购买力。对于那些进入市场的人来说，压力测试加上更高的借贷成本将会迫使一些买家退出他们所需市场。一些购房者将选择其它地区，或者能承担得起的住房类型，这是一个恶性循环。对于一些考虑买房的家庭来说，滑铁卢地区仍然是一个可承受得起的房产市场之一。

  (信息来源: Kitchener-Waterloo房产协会)

 详细信息请查看: http://www.kwar.ca/stats/January_2018_Stats_Release.pdf

杨 明 全职地产经纪 

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