滑铁卢及周边地区2017年年终房产总结报告

滑铁卢及周边地区2017年年终房产总结报告

1月5日 Kitchener- Waterloo (以下简称 K-W) 房产协会发布了2017全年滑铁卢及周边地区房产统计报告。2017年通过Multiple Listing System (MLS®) 共有6, 549套房产成交，比去年创纪录的成绩落后了1%。所有类型的居民居住房平均售价是$467,513，同比增长20.7%。2017年居民住宅销售总额比2016年增长了19.5%，达到$3,061,739,723加元，也是首次突破30亿加元的里程碑。

成交量：2017年通过Multiple Listing System (MLS®) of the Kitchener-Waterloo Association of REALTORS® (KWAR)共有6,549套房产售出，其中独立屋成交4,005套（同比下降4.2%）；共管物业共有1,461套成交（同比下降2.9%）；半独立屋成交545套，（同比增长27.6%）；镇屋成交467套（同比增长10.9%）。

 尽管出售的房屋数量与前几年保持一致，但买方市场需求强劲，库存一直低迷。 2017年卖房的平均天数为19天，而过去10年的平均数为43天。

 售价： 所有类型的居民居住房平均售价是：$467,513 （同比增长20.7%）；独立屋平均售价是：$549,046 （同比增长21.5%）；高层共管物业平均售价是：$271,940（同比增长18.3%）；镇屋平均售价是：$353,692（同比增长23.6%）； 半独立屋平均售价是：$378,275，同比增长（25.9%）。

- 附表：过去10年12份成交量及成交均价表;

专家分析摘要: K-W房产协会会长Tony Schmidt表示： 2017年上半年的房屋销售迅猛，然而随着安省政府公布的“公平住房计划”后，下半年销售速度开始下降，但仍然高于过去五年平均水平。几乎普遍认同的是，安省的“公平住房计划“加之利率的提升，导致了今年下半年房屋销售下滑，这主要是由于它对市场上买家和卖家的心理影响。对滑铁卢地区来说，影响还没有结束，我们仍然担心任何额外的限制将进一步阻碍消费者对住房的承受能力。会长也指出，虽然疯狂的购买活动已经在多项新政干预下冷却下来，但展望未来，我们预计需求将继续大于供给。在平衡正在改变的情况下，我们不相信房滑铁卢地区房产价格会有下滑，当然，这将继续对许多潜在购房者的负担能力施加压力。刚刚在1月1日生效的贷款压力测试将影响一些买家退出市场，由于借贷能力的降低，将使一些合格买家以低于他们想要的价格购买房屋。 我个人担心的是，政府对房产市场的干预还没有结束，后市有待观望。房产是一个非常受欢迎的话题，随着省选的到来，我只希望没有任何额外的政策能够以消费者为代价来实现。

(信息来源: Kitchener-Waterloo房产协会)

 详细信息请查看: http://kwar.ca/docs/December_2017_Stats_Release.pdf

 杨 明 全职地产经纪 

手 机:  (519) 897-8881

微 信: mingy8881

信 箱: mingy2008@gmail.com

 网 页:  www.kwhouse.ca
Smart From Home Realty Limited, Brokerage