滑铁卢及周边地区2017年7月份房产统计报告:买卖双方博弈，市场趋向平衡 ...

8月3日, Kitchener- Waterloo (以下简称 K-W) 房产协会发布了2017年7月份滑铁卢及周边地区房产统计报告。7月份，共有558套房产成交，成交总量同比下降5.1%; 但仍然略高于5年平均值的542套。所有类型居民居住房的平均房价同比增长17.4%，达$455,217；但环比今年6月份，微跌2.3%。

 成交量：7月份通过Multiple Listing System (MLS®) of the Kitchener-Waterloo Association of REALTORS® (KWAR)共有558套房产售出，其中独立屋成交365套（同比持平 ）；半独立屋成交38套（同比下降20.8%）；镇屋成交36套 (同比增长44.0%) ；共管物业共有113套成交（同比下降21.5%）。今年前7个月，共有4, 387套房产成交，同比2016年增长6.9%。    

售价：7月份, 所以类型的居民居住房平均售价是：$455,217 , 同比增长17.4%；但环比今年6月份微跌2.3%; 独立屋平均售价是：$519,507， 同比增长14.7%；高层共管物业平均售价是：$277,866，同比增长13.9%；镇屋平均售价是：$350,342，同比增长22.8%； 半独立屋平均售价是：$ 352,721，同比增长14.3%。

 挂牌量：7月份，通过代理上市的房源共有811套，同比增长22.9%。库存到7月底只有两个月，库存水平仍然较低。虽然过去的两个月以来上市量在不断增加，但由于过去11个月来的房源短缺，要达到KW地区库存平均数的三个半月，尚需时日。7月份，房屋的平均销售日期是22天，略低于一年前的26天，但略高于6月份的16天。

- 附表：过去10年7份成交量及成交均价表;

专家分析: K-W房产协会会长James Craig 指出：7月份的房产销售依然非常强劲，而与去年同期相比有所减少，但大家都知道，去年这个时间的市场比较疯狂。市场供应紧张继续有利于卖家; 但从过去2个月的交易来看，市场似乎正向着更平衡的方向发展。

  (信息来源: Kitchener-Waterloo房产协会)

 详细信息请查看: http://kwar.ca/docs/July_2017_Stats_Release.pdf

 杨 明 全职地产经纪 

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