滑铁卢及周边地区2016年年终房产总结报告

1月5日  Kitchener- Waterloo (以下简称 K-W) 房产协会发布了2016年全年滑铁卢及周边地区房产统计报告。2016年通过Multiple Listing System (MLS®) 共有6, 655套房产成交，比2015年多了1000套，成交总量同比增长18.1% ，诞生了最新年成交记录。总成交额达$2,578,176,468，同比2015上升30.9%。所有类型居民居住房平均售价达$387,404， 同比2015年上增长10.8%。

 成交量：2016年通过Multiple Listing System (MLS®) of the Kitchener-Waterloo Association of REALTORS® (KWAR)共有6,655套房产售出，其中独立屋成交4,203套（同比增长16.3%）；半独立屋成交430套（同比增长6.2%）；镇屋成交430套 (同比增长7.2%) ；共管物业共有1,511套成交（同比增长28.1%）。 纵观2016年全年，房产市场最大特点就是供需不平衡，供不需求。全年共有8,003套房源上市，同比2015年下降9.7%.

 售价： 所以类型的居民居住房平均售价是：$387,404 , 同比增长10.8%；独立屋平均售价是：$451,738， 同比增长12.5%；高层共管物业平均售价是：$229,676，同比增长3.6%；镇屋平均售价是：$27,396，同比增长9.9%； 半独立屋平均售价是：$ 300,806，同比增长11.8%。

- 附表：过去10年12份成交量及成交均价表;

专家分析: K-W房产协会会长James Craig 指出：“在过去几个月中，我们看到市场上单月房屋挂牌率介于十年中最低的两个月之间。虽然这使卖家处于非常强势的位置，但如果是卖家需要换房，形势却不容乐观，无论是大房换小房还是小房换大房。”他还说，2017年预计家庭购房需求将继续保持强劲，当前市场情况以无需更多解释，房贷利率持续偏低，并且有更多的购房者涌入。我们的社区非常具有吸引力，人口不断增长，多元化经济吸引新居民来到本地。与大多伦多地区的平均价格相比，本地的房屋价格仍可以承受。目前的挑战是市场挂牌率较低，有些人本应换大房，但为了避开过热的房产市场而选择仍住在目前的房屋中。我希望看到多一些的供需平衡，因为我肯定本地的房屋拥有者对滑铁卢及周边地区房产市场不断上涨的渴望不久就会消失。

 (信息来源: Kitchener-Waterloo房产协会)

 详细信息请查看: http://www.kwar.ca/stats/December_2016_Stats_Release_Final.pdf