路透民调: 低息和投机 加国房价未来几年继续涨

路透社一项民调指出，加拿大房价猛涨，今年并没有放缓的迹象，经济师们只是预期家庭债务过高和可负担能力下降，未来在一度程度上会抑制房价的涨幅。

海外资金、贷款成本低廉，以及打赌温哥华和多伦多的楼市仍然有利可图，这几个因素将在未来几年继续支撑加拿大的楼市。

根据路透社采访的20多名经济师预期，2016年房价将上涨10%。这一数字比5月份民调的涨幅高一倍，也是近2年来最大的预期涨幅。

明年2017年，预期房价上涨幅度回落至3.5%，2018年的预期涨幅中位数是3%。

蒙特利尔银行资本市场（BMO Capital Markets）的经济师Sal Guatieri指出，关键在于大温哥华和大多伦多地区的房价涨幅惊人，以及带动这两个城市周边地区的房价上涨。

他认为，“几乎可以肯定，是海外资金推高了温哥华和多伦多的房价。”

民调预期今年温哥华和多伦多这两大城市的房价上涨幅度分别是15%和22%。

加拿大央行去年为了缓解国际油价暴跌对经济的影响，两次下调基准利率，结果导致房价进一步上涨。过去10年，房价基本上翻了一番，而家庭债务和收入比率在今年3月已经达到警戒位的165.3%。

市场投机

央行曾经警告，市场投机是温哥华和多伦多房价上涨的一个重要因素，并强调家庭债务过高对金融体系构成严重威胁。

美国经济在2007年房市崩盘后陷入低迷，但是加拿大的房价则直线上涨，远远超过普通买房者可以负担的限度。

新屋建设放缓

新屋建设放缓也是推高房价的一个因素。

明年新屋动工量预计按季平均188,500单位，低于上月预期的198,000单位，更远低于2007年的峰值290,000单位。

由于新屋建设减少的几乎都是独立屋，这将进一步导致年轻人买不起房，并促使他们投资于已经充足的公寓市场。

温哥华于8月初推出针对海外买家的额外15%物业转让税，试图压制房价。

民调指，这一举措或许可以打击市场需求，但是在加国其他地区，未来一年房屋转售量仍将保持增长或维持不变。预期央行在明年下半年之前都不会有利率变动。

道明证券经济师Diana Petramala指出，“过去几年房价的涨幅，可能催生更多的投机行为，并将推高房屋转售量。”

接受调查的经济师中多数认为，联邦政府不会再采取试图冷却楼市的行动。

“政府冷却市场的政策都没有产生效果，”滑铁卢大学经济学教授 Jean-Paul Lam指出，在利率低、库存低以及劳动力市场相对稳定的条件下，楼市仍然在向上攀升。