中国房价高昂打击中产阶层

过去二十年来，房地产一直是中国显着增长的基础之一。但也存在市场可能过热的持续担忧。你是否应该不惜一切代价地买房呢?

　　陈女士在上海浦东生活和工作。她是一名建筑师，在2009年底的时候决定买第一套房。

　　和中国的很多中产阶级一样，陈女士担心，如果她没有赶上这一拨，价格将继续飞快上涨，她将再也无力买房。

　　在家人的帮助下，陈小姐在2009年12月买下了她在上海的第一套公寓,共105万(162,000美元)。

　　此后，房价持续上升。对于年轻人，刚毕业的学生生，甚至已经成为中产阶层的人,买房都不容易，特别在中国的大城市中。

　　房价和收入之间的差距已经变得太大。现在一个普通公寓的价格高达50万美元。

　　像陈女士这样的购买者，以及其他很多视房产为投资的人刺激了公寓需求的上涨。

　　在中国，投资者只有有限的金融产品来投资，房产的价格仍在上涨,投资这些砖头比储蓄有更高的回报率。

　　鬼屋

　　但清华大学经济管理学院的教授Patrick Chovanec对此表示谨慎。

　　"人们出于投资的目的购买新公寓，"他说。

　　"通常，这些建筑都还只是空房，没有任何装修和家具。购买者相信，这就很值钱。"

　　"但是，我们并不知道有这些房产值多少钱，因为价格还未经过市场的检验，"Patrick Chovanec教授告诫说。"如果人们开始出售,会是什么样的价格?"

　　中国的富裕家庭可以拥有五套甚至10套公寓，其中一些可能已经空置了五年。

　　批评者说，滥发贷款和低利率导致了建筑业的蓬勃发展,导致已经出现了空无一人的鬼屋，甚至鬼商场。

　　有人估计,作为投机性购买的空置公寓有65万套。

　　市场需求强劲

　　在许多城市，当中产阶级为了房子而奋斗的时候,普通人已被赶出了住房市场。

　　正因如此，中国政府正采取一系列的措施试图遏制上涨。

　　今年早些时候出台了房产税，同时禁止银行给第三套房贷款。

　　此外，首次购房者现在首付最低30%，而那些购买第二套房产的首付达到60%,还要支付更高的费用。

　　在过去的几个月里，官方数字显示，市场略有降温。房产价格仍在上涨，但涨速较慢，表明了政府的政策在发生作用。

　　陈女士已经注意到上海房产市场的差别,她说："我听房地产经纪人说，房价不像过去涨那么快了，并而交易量下降了"。

　　"此外，政府正在为低收入群众建设廉租房，我认为，这将使房价更加稳定。"

　　在房子里生活了一年后,陈女士以119万卖掉了它-获利14万人民币(21 000美元)。

　　她以230万买了另一处房产。这一次，她交了30%的首付，办理了25年期抵押贷款，因为她要回报她的家人。

　　"我的父母现在都很好很健康，但他们将来很快可能需要用到钱，所以我想回报他们我所亏欠的，"她说。

　　安全的投资?

　　财务顾问Crystal Ke认为,像陈女士这样的年轻业主,尽量独立自主很好，但同时不要过度扩张自己的财务。

　　他们还应评估，他们的钱是否用到了最好的地方。用余钱来创业怎么样?在目前的市场上，出租房屋也是一个不错的选择。

　　"人们认为在资产配置方面房产是安全的投资，但现在最好观望并等待。"

　　"市场上有些泡沫，但它不是个大泡沫，我不认为市场会立即下降，但我们在未来必须关注，"她说。

　　Chovanec教授说，用作自主的房产和投资的房产是不同的。

　　"如果你是为了自住，它的价值在于你愿意为此付出什么。如果价格下降，你还是有地方住。但如果你是作为投资购买，你最好十分确信价格会上涨。"

　　"问问自己-这一投资将产生哪些现金?在现在的中国，人们投资而不期望现金收益-他们只是假定价格将继续上涨。这是非常令人担忧的。"

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