中国一线城市悬了房价还要暴跌40%

大陆国家统计局18日公布，70个大中城市，天津、福州等九个城市5月新建商品住宅价格已经比4月下降，另有11个城市持平，涨幅比4月缩小的城市更有27个，显示大陆前期房价过快上涨趋势已有趋缓迹象。中国地产金融研究院特约顾问杜丽虹则更指出，中国一线城市还有30%~40%的降价空间。

包括天津、合肥、福州、无锡、安庆、九江、赣州、岳阳、北海等九个城市，5月新建商品住宅价格已经比4月低。其他一线城市5月新建商品住宅价格虽然仍持续上涨，但涨幅已十分有限，北京与上海都只小涨0.2%，广州上涨0.3%，深圳上涨0.4%，杭州则是持平。浙江杭州、海南三亚、四川南充5月新建商品住宅价格，更已经低于去年同期价格。

根据国家统计局的调查，5月份二手房价格下跌情况更是明显，有23个大中城市的二手住宅价格比4月下跌，11个城市二手房停止上涨。46个持续上涨的城市，与4月相比，涨幅均未超过1%。

对于国家统计局最新公布房地产统计数据所传递的意义，中新社引述市场人士的观点指出，现阶段中国房价还没有出现明显回落，只要政策稍一放□，房地产市场可能就会反弹。因此，房地产调控政策应当保持连续性、稳定性甚至长期性。

不过，杜丽虹认为，升息、贷款成数提高，加上优惠利率取消，已经推动北京、上海等一线城市购屋者每月房贷负担提高20%以上，预估一线城市房价还会有30%~40%的降价空间。住建部政策研究中心副主任秦虹则预期，大陆这波针对房地产的信贷紧缩「恐怕将是一个常态」。

瑞穗证券大中华区首席经济学家沉建光指出，今年下半年，大陆房地产市场可能会出现「拐点」（转折点），但房价不至于大跌。沉建光表示，房价拐点愈早出现，政府严厉的调控措施就会愈早减轻。因此，房价愈早下降，将愈有利于房地产市场和中国经济的发展。

杜丽虹也表示，房地产调控政策已经让大陆地产上市公司2010年的财务状况有所恶化。如果2011年全年房地产市场仍维持低成交量，将会有13%的企业出现较严重的资金缺口；如果低迷的成交量持续到2012年，届时将有24%，也就是近四分之一的企业会出现较大的资金缺口。

世界日报