民间资本斥资24亿元上海拿地成2011年商用地王

6月15日下午，长风区域内最后一幅地块──长风地区10号北地块成功出让，由杭州绿城集团联合上海华彬投资有限公司以24.3亿元竞得，楼板价10768元/平米，溢价率8%，该成交总价也创下了今年迄今为止商办用地最高价。

意料中的“地王”意外的竞得者下午1点半，长风地区10号北地块采用现场竞价方式出让，尽管场内参与者仅2家，场外观摩区却几乎座无虚席，开发商、研究机构，以及媒体悉数到场围观。经过约四十几轮激烈角逐，竞价幅度一度从每次举牌100万元起提高至500万元起。最终绿城集团和上海华彬投资有限公司联合以24.3亿元一举夺得长风地区最后一幅地块。

事实上，此次出让的地块在开拍前就已获得较高关注度，甚至有业内猜测，此地块或将成为2011年新地王。据规土局网站公开信息显示，长风地区10号北地块起拍价高达22.5亿元，为今年已推出土地中起拍价最高地块。该地块东至中江路，西至泸定路，北至同普路，为商办用地（商业建筑面积20%、办公建筑面积80%），出让总面积为90269.7平方米，容积率2.5，起始楼板价约9975元/平方米。除此之外，该地块到挂牌截止时，网上领取申请书的人数已达45人。

时隔近两年绿城终夺长风地王

据了解，此次距离绿城在上海拿地，已时过将近一年半，而距离绿城上一次欲在长风争地王，也已时过近两年。

2009年9月10日，上海普陀长风6B、7C地块曾一度引众多地产大鳄竞相争夺。当时，该地块起拍价30.58亿元，绿城集团董事长宋卫平率先挂牌报价，将总价拉至56.28亿元。当众人都以为该地块地王非绿城集团莫属时，却意外被中海发展以70.06亿元的绝对优势拿下，让绿城集团最终与长风地王擦肩而过。

虽然此次出让的长风地区10号北地块总价不能与长风6B、7C地块相提并论，但地理位置依然不错。目前市场受政策深度调控，房企资金趋紧，选择与另一家企业联合拿地，也是近期拿地的主流趋势。另有消息称，此次与绿城联手拿地的上海华彬投资有限公司，其背景为一家加拿大企业。

品牌房企扎堆长风区域发展可观

据搜房网数据监控中心统计，此次出让的长风地区10号北地块是长风区域内最后一幅地块，自2004年起至今8年时间，长风区域共出让地块16幅，总额达232.17亿元。现在该区域内已有旭辉、苏宁、中海、绿城等众多品牌房企，以及一干国企、外企先后进驻，未来发展前景非常可观。

同策市场研究负责人张宏伟认为，长风地区10号北地块位于长风生态商务区，区域市场的总部经济及地产开发氛围渐浓，苏宁环球、中海、雅戈尔、绿城等大型开发企业的介入更利于区域总部经济发展氛围的形成，形成总部经济的品牌效应。

此外，该地块出让要求中已注明，竞买人应承诺在项目建成后，至少引进5家行业龙头企业或境内外上市公司（或地区总部）迁入该项目所在地，并税收落地。竞买人受让土地后应当在本区成立项目公司，并税收落地。地块内地下经营性建筑面积不大于30000平方米；地块内应落实居住区配套经营性公共服务设施建筑面积不小于20000平方米。

同时，目前长风10号北地块周边在售楼盘有象源丽都、金沙御墅、旭辉世纪商务广场、绿洲中环商务中心等。住宅价格约在28000-31000元/平左右，写字楼价格约在22000-38800元/平米不等。　　　（来源于搜房网）