全球哪里的房地产最抢手？

今年春天，俄罗斯亿万富豪米尔纳(Yuri Milner)花1亿美元买下了位于美国硅谷的一座法国城堡式豪宅，创下了全美独栋住宅最高成交价纪录。今年1月，乌克兰的阿赫梅托夫(Rinat Akhmetov)买下了伦敦最昂贵的两套公寓，总价2.225亿美元。去年，海湾国家的某位公主花9,690万美元买下了一座位于巴黎左岸、带内部庭院、花园和私人教堂的宅邸。

很多城市最大方的住宅地产买家中，有不少人跨越了大半个地球。一份报告显示，伦敦豪宅市场上有65%的买家来自海外。据美国迈阿密地产经纪商协会(Miami Association of Realtors)的统计，去年迈阿密所有豪宅交易中，有近60%的买家来自美国以外。购买纽约曼哈顿第五大道(Fifth Avenue)一座新豪华公寓大楼的买家也有约一半来自海外。

虽然外国买家在美国住宅房地产市场上占7%左右，但他们的人数已有所增加。据美国全国地产经纪商协会(National Association of Realtors)的统计，18%的美国房地产经纪商称，2010年他们至少向一位国际买家出售过房屋，2009年持此说法的经纪商为12%。

这些买家的具体组成不断变化，这反映出全球经济环境的改变。俄罗斯买家已经回来了，巴西买家也日益增多，巴西经济去年增长了7.5%。澳大利亚人正在美国滑雪圣地阿斯彭(Aspen)置办滑雪房屋，而委内瑞拉人则在美国佛罗里达州的海滨城市坦帕(Tampa)购买大打折扣的海滩公寓。 很多地方出现购房热的最大因素之一是中国买家的崛起。由于中国内地房价飙升，催生出关于房地产泡沫的担忧，富有的中国买家因此直奔海外，来到那些与中国内地相比似乎很合算的房地产市场。

房地产经纪商Steve High说，他带去美国加州桔县(Orange County)的豪华社区新港海岸(Newport Coast)看房的客户中，一半多都是中国买家，而两三年前中国客户只占极少数。他说，很多中国买家要的是超过1万平方英尺(约合929平方米)的全新住宅，要么是为了度假来住，要么是在孩子上大学时让孩子来住。他说，这里有上好的大别墅，基本上都闲置着，要不就是18岁的孩子独自住一幢大房子。

威廉森(Amy Williamson)是Prodigy Network的销售副总裁，该公司负责销售纽约川普苏豪酒店公寓(Trump Soho Hotel Condominium)等公寓大楼。威廉森上个月访问了上海，和当地房地产中介及潜在客户会面。比佛利山的地产中介雷伊(Joyce Rey)去年10月到访北京，在一个美术馆举行了一场接待会，向中国客户宣传那些售价在1,000万至1.25亿美元之间的豪宅，这些豪宅的照片有如艺术品一般挂满了整个房间。法国房地产中介公司Home Hunts的董事斯瓦尼(Tim Swannie)说，该公司一位中介人员现有两个中国客户，他们想要位于波尔多地区、售价在500万至1,000万美元之间的葡萄园。

很多外国客户如今趁美元相对弱势的时候在美国买房。今年3月，来自法国布列塔尼(Brittany)、44岁的萨利欧(Pascale Saliou)花60万美元在曼哈顿切尔西(Chelsea)社区买了一个单间公寓，公寓位于一幢带有现代艺术气息大厅的大楼里。20多年来，萨利欧定期探访纽约，最终由于汇率之便决定在纽约买下一套公寓。她说，我们从未想过有一天可以在纽约买房。

并不是所有外国买家在购置房产时动辄就出手百万美元。据美国全国地产经纪商协会的统计，来美国买房的海外买家的成交价中值略低于22万美元。也并非所有人都是不远万里来买房。据美国全国地产经纪商协会数据显示，加拿大人目前是在美国购房的数量最多的外国买家，在来美国买房的外国人中占比23%左右，比2009年的约17.6%有所上升。

全球房地产买家慕名前往的是为数不多的几个非常具体的地方。来自俄罗斯和中东的富豪都蜂拥在伦敦市中心的骑士桥(Knightsbridge)，这里有多幢提供顶级设施的时尚公寓。而在纽约，吸引外国买家的是那些处处充满了现代风格设计、更为新□的公寓大楼。在接下来的系列文章中，我们将陆续介绍一些吸引外国买家的全球顶级房地产市场。

CANDACE JACKSON                     华尔街日报