央行继续降息专家：还不足以吸引大量购房者重返春季房市

周三上午，加拿大央行将利率下调25个基点，从3%降至2.75%，原因是加拿大被迫陷入的对美贸易战，可能导致经济陷入衰退。这是央行连续第七次下调基准利率，为浮动利率房贷持有者提供了一定缓解，但专家表示，这还不足以吸引大量购房者重返春季房市。

据本地英文媒体《多伦多星报》报道：对于今天早晨的央行降息，多伦多本地的抵押贷款经纪人兹拉特金（Leah Zlatkin）坦言，降息固然是一个积极举措，但不会显著改变春季房市的格局，因为现在加美贸易紧张局势和对经济衰退的担忧让购房者犹豫不决。

“虽然降息有所帮助，但可能还不足以让购房者有足够信心在今年春天入市。”她表示，那些仍在观望的买家可能会继续等待。

另一位抵押贷款经纪人格雷厄姆（Penelope Graham）持同样的观点。他说，央行的降息确实为购房者带来了一些缓解，算是当前经济形势下的一线“希望”，但“加拿大央行降息的原因，并不算好”。

在对美贸易战爆发前，加拿大央行原本计划维持基准利率不变，但现在央行正采取防御措施，通过刺激措施来抵消经济冲击。

美国对关税政策的反复无常已损害了消费者信心，并对企业造成影响——部分行业已出现裁员情况。

“消费者的消费活动受限，因此市场确实需要（央行的）刺激措施”，她说。

不过央行降息所带来的利好还是显而易见的，能让浮动利率房贷持有者的月供将会减少。

在降息之前，一套价值108万元的多伦多房屋（2月份的均格），如果采用4.35%的浮动利率，月供约为4730元。而在利率降至4.2%后，月供将降至4,659元，每月减少71元。以上计算，乃是基于20%的首付和25年的还款期期。

本地抵押贷款和房地产专家陈生（Victor Tran）表示，每次降息25个基点，浮动利率房贷持有者每借款10万元，每月还款将减少约15元。

自2024年6月加拿大央行开始降息以来，隔夜利率已累计下降225个基点，这意味着浮动利率房贷持有者每借款10万元，每月还款大约减少120元。

“预计未来抵押贷款利率将继续下降，贷款机构之间的竞争也将加剧。上周，由于债券收益率持续下降，贷款机构开始下调固定利率，部分抵押贷款产品的挂牌利率已降至4%以下”，陈生说。

至于固定贷款利率，前文提到的格雷厄姆女士说，固定利率抵押贷款早在3月3日关税实施前就已下调，因为投资者担心关税生效，导致债券收益率降至2.5%。五年期固定利率一度降至3.84%，但随后回升至3.89%。

那么央行降息后，贷款机构的固定利率会继续降吗？格雷厄姆表示“正在密切关注”。当债券市场受到不断变化的地缘政治局势影响时，那么固定率就会下降，但如果加美贸易政策一旦“稳定下来”，那么就可能会迅速反弹。

对于即将付款买房的购屋者来说，格雷厄姆建议，最好现在锁定抵押贷款利率，加上一个接近成交时可以更改的选择。（lock into a mortgage rate now with the option to change it closer to closing）

• https://www.thestar.com/real-estate/interest-rate-cut-a-silver-lining-for-homeowners-but-not-enough-to-pull-buyers-into/article_2b1a1094-ff48-11ef-bd89-afa8f39a74f8.html