大温10月销量暴涨48%，房价或已触底，独立屋价格上涨

今天一早，大温地产局（Greater Vancouver Realtors，GVR）如期发布了10月的销售报告。总的来说，虽然10月的销量仍低于十年长期平均水平，但同比却增长超过30%。

销量环比暴涨42.1%10月份大温地区的MLS系统上共售出2632套房屋，比去年同期的1996套增加31.9%，比9月份的1852套增加42.1%，不过仍比10月的十年平均值低26%。

分房屋类型来看，独立屋售出724套，同比上涨25.5%，环比上涨40.3%；城市屋售出501套，同比上涨40.7%，环比上涨32.5%；公寓售出1393套，同比上涨33.4%，环比上涨48.2%。大温地产局经济和数据分析总监Andrew Lis表示，“通常，房贷利率的下降会提振需求，10月份强劲的销售数据表明，在观望了几个月后，买家可能终于对借贷成本的下降做出了反应。对一些市场观察人士来说，这种反弹可能令人惊讶，但随着加拿大央行连续四次降息——并且未来可能还会有更多降息——出现需求回升的迹象只是时间问题。”库存环比微跌，但仍接近1.5万套，利好买家10月份MLS系统新增房源为5452套，同比增加16.8%；虽然环比减少11.3%，但仍高于十年均值20%，说明卖家仍非常踊跃。到月底，大温的二手房库存达到14477套，同比增加24.8%，环比约减少3.14%，仍比十年均值高出26.2%。接近1.5万套的水平说明大温二手房供应量仍非常充足，非常利好买家。

10月份大温整体的售挂比为18.8%，比9月份的12.8%向卖方市场移动了一大步，把整体市场行情带向典型的平衡状态。分房屋类型来说，独立屋的售挂比为13.4%，城市屋的售挂比为22.5%，公寓的售挂比为22.2%。

对历史数据的分析表明，当售挂比持续降至12%以下时，房价就会面临下行压力，而当售挂比在几个月内超过20%时，房价往往会面临上行压力。房价或已触底10月份大温综合房屋基准价为117.22万元，同比下跌1.9%，环比下跌0.6%。

分房屋类型来看，独立屋基准价为200.29万元，同比上涨0.3%，环比下跌1%；城市屋基准价为110.88万元，同比上涨0.4%，环比上涨0.9%；公寓的基准价为75.72万元，同比下跌1.6%，环比下跌0.6%。城市屋是唯一价格环比上涨的房屋类型，而公寓的价格无论环比还是同比都在下跌。

Lis表示，“虽然10月数据的强劲表现令人鼓舞，但单一的数据点不足以形成趋势。最新数据显示市场处于平衡状态。虽然过去几个月价格有所回落，然而，随着近期销量的回升，城市屋和公寓正向卖方市场倾斜，而独立屋也紧随其后，这表明近期的价格温和期可能接近尾声。”说得直白一点，就是大温的房价可能已经触底。

从10月份的详细数据来看，可能部分地区的独立屋价格已经开始触底反弹。比如，华人比较关注的南本拿比、温东以及高贵林的独立屋价格环比均在上涨，分别上涨4.1%、2.3%和2.7%。以白人居民为主的皮特草原更是上涨了5.4%。

菲沙河谷销量环比上涨35%今天菲沙河谷地产局亦发布了10月的销售报告。报告称，自加拿大央行10月份大幅降息以来，菲沙河谷的房屋销量五个月来首次上涨。10月份菲沙河谷地区共售出房屋1330套，同比上涨37%，环比上涨35%；新增挂牌量环比亦减少5%至3194套，但同比增长26%。

10月份总库存下降至8799套，较9月份下降3%，但比去年同期增长34%。销量上升和库存水平稳定，使得菲沙河谷市场处于平衡状态，售挂比为15%。10月份菲沙河谷地区的综合房屋基准价为97.17万元，已连续7个月下跌，且同比下跌3.8%。三种类型房屋中，只有公寓基准价同比上涨0.1%。

信息来源：GVR、FVREB