购房者越来越倾向于选择浮动贷款：未来一年利率将下降1%

随着人们预期加拿大央行将进一步降低利率，加拿大购房者越来越倾向于选择浮动利率按揭贷款。专家预计利率在未来12个月内将下降1%。

根据加拿大央行的新数据，选择跟踪加拿大央行基准利率的借款人比例在第一季度上升至12.9%，这是连续第二次增长。这个比例比2023年第三季度的浮动利率新按揭贷款仅为4.2%的低点上升了不少，不过仍远低于疫情期间的水平，当时这种浮动利率贷款一度成为市场的主流。

借款人偏好的变化甚至在央行本月早些时候下调其基准利率并表示将有更多降息之前就已经开始了。

目前央行基准利率为4.75%，经济学家表示，根据彭博社的调查，由于经济增长放缓和通胀降温，将促使央行在2025年底之前将利率降至3%。这意味着商业银行的优惠利率（prime rate）将为5.2%。对于信用良好的银行客户，浮动按揭利率通常会略低于优惠利率。

加拿大皇家银行经济学家Robert Hogue表示，普遍的共识是加拿大央行将降息，但对于降息的幅度和速度，可能并没有那么一致的共识。购房者现在愿意选择浮动利率贷款，是因为就算在前六个月支付更多，但接下来的四年会支付更少。

由于几十年来最高的利率阻碍了买家对房产的竞标，加拿大的住房市场已经放缓，价格在最近几个月有所下跌。但对浮动利率按揭贷款的兴趣增加可能是一个早期迹象，表明市场情绪开始转变，利率冲击正在消退。

Mortgage Outlet的经纪人Shawn Stillman表示，尽管目前贷款浮动利率高于固定利率，但加拿大央行6月5日的降息已经促使许多人询问浮动利率按揭贷款。

Stillman说，这几乎是我和每个人谈论的话题，一旦我解释并展示一张图表，表明我们预计利率在未来12个月内将下降1%，很多人对此非常感兴趣。

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