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【本网讯】本地房地产经纪人将滑铁卢地区（Waterloo Region）五月份的房地产成交低迷归咎于公寓（condo）的成交速度缓慢。
根据滑铁卢地区房地产经纪人协会（Waterloo Region Association of Realtors）的数据，上个月共有742套房屋易手，比2023年5月的低迷时期还少了8.2%。 2024年5月的成交数量比过去10年的5月平均值少20%。 滑铁卢地区房地产经纪人协会主席克里斯塔尔-莫拉（Christal Moura）表示："五月份，所有类别的房屋成交量都有所下降，其中公寓的降幅最大。同时，公寓的供应量也是最大的，这给卖家带来了挑战。尤其是那些卧室不多的公寓，目前的库存量超过了市场的需求。" 为了说明这一点，房地产经纪人表示，上个月成交出了82套公寓，比去年同期减少了34.4%，而独立式住宅（detached home）的成交量几乎与2023年5月持平。 莫拉说："今年春季，公寓（apartment-style condo）的供应量大幅增加，市场上待售的公寓数量创下了历史新高。" "与此同时，我们还观察到，市场对小型公寓的需求正在发生变化，这可能是受到了较高利率的影响，从而影响了投资者的投资。" 成交量的下降并没有对房价产生太大影响，因为平均成交价为 818,507 元，仅比 2023 年 5 月低 0.3%，比今年4月高 2.3%。 继 4 月份大量新房源涌入市场后，5 月份这一趋势仍在继续，共有 1644 套房源上市，同比增长 28.9%，比前 10 年的平均水平高出 15.8%。 五月底，市场上有大量的挂牌房源。房地产经纪人预估，到六月时，市场上会有 1741 个挂牌房源。 这比 2023 年 5 月高出了 95.1%，比此前10年平均水平(1361）高出400多套。 这意味着，5 月底的库存量为 3.1 个月。库存量表示按照目前的成交速度，需要多长时间才能将所有房屋易手。 滑铁卢地区房地产经纪人协会表示，一套房屋易手大约需要16天，与去年5月的14天基本持平。 （Kacie编译整理） |
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