年入25万元背不动房贷！加拿大中产家庭下决心搬小房换财务自由 ...

温哥华一个年收入25万元的四口之家因为面临房屋贷款续贷的巨大压力，不得不卖掉他们住了10年的大房，换住镇屋，以便缓解财务压力。

据环球邮报理财专家Rob Carrick报道，Jennifer Deane和她的丈夫卖掉了他们在北温哥华的2700平方英尺住宅。几天后，他们买下了一栋几乎全新的1920平方英尺镇屋。

这并不是一个传统上以大换小的例子。Deane女士今年47岁，她的丈夫48岁，他们的两个女儿，一个14岁，一个18岁。

他们决定搬家是为了有更大的财务灵活性，因为继续拥有大房已经成为一种经济负担，随着抵押贷款续约，压力只会变得更糟。

“这是一种取舍，”经营一间领导力培训公司的Deane说，“这是以空间换独立。”

加拿大正处于一波抵押贷款续期潮，高利率推高了贷款月供。全国各地的家庭都在问，我们怎么负担得起？

一些人延长了分期付款以降低月供，一些人正在削减开支或者背债，还有一些人不得不出售房屋。Deane和她的丈夫Ronan幸运地保住了他们的家。他们只是不愿意付出现在的代价，尤其是在即将到来的抵押贷款续期后。

这对夫妇的抵押贷款余额为60万元，五年的贷款期限即将结束，原本利率为2.2%。Deane估计，按照现在的抵押贷款利率5%至6%计算，她每月的还款额将增加800至1000元。

卖掉他们10年前买的四居室房子，每个月可以省下不少。卖房所得加上一笔现金，他们就可以在新的三居室镇屋中过上无贷款的生活。而原本的贷款成本是每月3965元。

此外，Deane估计还能节省电费、暖气、保险、地税和维护费用。即使考虑到新房每月710元的共管费用，新住房每月总共能节省4640元。

人们常说，如果你拥有一座带院子的大房子，你就实现了加拿大梦。但是Deane发现，即使她和丈夫拥有每年25万元总收入，他们的生活方式也很节俭，时不时要放弃点外卖和旅行等消费，以避免债务。

“尽管收入相对较高，但问题是抵押贷款太高了。”Deane和丈夫考虑过找一份薪水更高的工作，但他们都对自己的事业和工作与生活的平衡感到满意。她在大约一年前萌生了换小房的想法，并在收听了有关实现经济独立的播客后更加坚定这一想法。

“我要说服丈夫，然后是孩子们，”她回忆说。“他们不想搬家。”

女儿们在参观了镇屋并喜欢上这是一间新房。这间镇屋距离原来的家不到两公里，而且在同一个学区。在说服了女儿们之后，接下来的工作就是向朋友和家人解释搬家的原因。

“我的父母仍然住在他们的大房子里，他们很享受这种生活，”Deane说。“但我认为他们完全理解我们在做什么，因为抵押贷款。如果我们没有这么高的贷款，我们可能不会搬。”

搬家要求扔掉50%的家当。镇屋比他们现在的家窄，楼梯多了。不过，这栋镇屋有一些户外空间，而且与带庭院的大型住宅相比，提供一种更加方便的生活方式。“说实话，我相信，在孩子们还小的那十年里，住在那栋大房子里是很棒的，”Deane说，“这是一份礼物。但她们不再用院子了。”

• https://www.theglobeandmail.com/investing/personal-finance/article-facing-a-costly-mortgage-renewal-this-family-decided-to-downsize-and/