这类型房屋改建引争执多年的邻居一怒告上法庭

在加国住在半独立屋（Semi-detached）的业主如果想对自己房子进行改造，一定要和跟你共享一面墙的邻居进行沟通。要是不幸遇到一个难缠的邻居，那可是噩梦般的经历了。

居住在多伦多半独立屋的两家人，就因此对簿公堂。

半独立屋（Semi-detached）就是一半独立的房屋，一般是相邻的两家有一面共用一堵墙。

当退休人员凯西和帕特·巴顿开始翻修他们在多伦多海滩的家时，他们先向邻居打招呼，希望避免施工冲突。但是目前邻里关系已经恶化。

亚历克斯·希夫林和塔塔·希夫林位于韦弗利路 (Waverley Road) 的房子，与巴顿夫妇的房子被一堵共用的墙隔开，希夫林夫妇最初支持该项目，这项目于 2022-23 年获得多伦多市政府批准。

但去年秋天施工开始后，希夫林夫妇将邻居告上了法庭，称这超出了他们认为同意的范围，危及了他们自己出售房屋的计划和安全感。

巴顿夫妇提出争议，但是该项目也因违反许可证而受到打击。

这场冲突目前正在法庭上审理，这对在邻近邻居的地方进行大规模翻修可能存在的潜在陷阱提出了警示。

一位未参与此案的房地产律师表示，她在多伦多房地产市场上看到了更多的邻里分歧。

“由于多伦多的房价很高，人们选择翻新房屋，而不是买卖新房，”坦尼娅·沃克说。“或者人们有时会搬迁然后进行大量工作，这可能会导致与邻居的紧张关系。”

邻居最初同意计划

市政府记录显示，翻修工程包括对巴顿夫妇现有的单层住宅进行改造，增建二层和后部扩建、一个新的前廊和一个带地下室的新底层露台。

亚历克斯说，在巴顿一家同意随时向他们通报情况并解决他三个年幼的孩子的安全问题（包括在施工期间封锁通道）后，他提供了一封支持信和一封同意许可信。

多伦多和东约克调整委员会于 2022 年 8 月批准了巴顿夫妇的计划，七个月后该市颁发了建筑许可证。

塔塔说，2023 年 10 月的一天，当她回到家时，发现邻居的大部分房子都被拆掉了，她感到非常震惊。

“现在的施工和当初跟我们说的完全不一样，”亚历克斯说。“翻修和加建变成了拆除和挖掘。”

希夫林夫妇表示，邻居的翻修工程导致他们 120 年历史的木屋内的墙壁和天花板出现裂缝，未经他们许可的挖掘工程侵占了他们的房产范围，松鼠和浣熊通过施工过程中留下的洞进入了内部屋顶空间。

他们雇了一名结构工程师进行目视检查，发现房屋内部存在三处主要裂缝，并表明这些裂缝可能是在施工过程中发生的。

“孩子们不敢睡在自己的卧室里，因为浣熊会把松鼠撕成碎片，”塔塔说。

巴顿夫妇表示，他们获得的许可证允许他们部分拆除现有房屋，并在邻居的房产上挖掘 2.5 英尺，以建造一堵新的隔离墙。

这对夫妇对希夫林夫妇关于项目范围发生变化的说法提出异议，并补充说邻居们收到了公告，所有相关文件都可以在市政府网站上找到。

“我们在 2020 年 9 月给他们的图纸从未改变。一些内墙发生了一点移动，但自 2022 年以来就没有改动过。”凯西·巴顿在接受采访时说。

然而，施工过程并非没有失误：巴顿夫妇承认，他们在 10 月初拆除剩余两堵墙超出了他们的许可范围。

巴顿一家提供的市政结构工程公司一封信中指出，由于水和白蚁的破坏，墙壁“不适合为上面的地板提供结构支撑”，并建议更换它们。

凯西·巴顿说，他们立即拆除了墙壁，以防止它们在感恩节长周末倒塌，他们通知了负责监督这项工作的城市督察。

“这些墙被拆除是为了保证人们的安全，”她说。

巴顿说，她的工程师在周末后申请了更新的建筑许可证，该市府在收到投诉后于 10 月 20 日发布了“遵守命令”，并指出“现有外墙的 50% 以上被拆除”违反现有许可证。施工被勒令停止，直至获得适当的许可证。

冲突进入法庭程序，施工恢复

该市府于三月份颁发了新的许可证，建筑工程现已恢复。

市政府发言人在一封电子邮件中表示，巴顿的最初许可证允许拆除和挖掘，并指出从最初的许可证到最近的许可证，唯一重大的设计变化是拆除了超过 50% 的现有墙壁，这导致该项目被视为“新住宅”，而不是现有住宅的扩建。

同月，希夫林夫妇向安大略省高等法院提交了一份索赔声明，寻求 20 万元的损失赔偿。

他们声称拆除和挖掘工作是疏忽大意，没有经过他们的同意或必要的许可，他们还认为巴顿夫妇在未经许可的情况下挖掘了他们后院的一部分，这是非法侵入。所有指控均未在法庭上得到证实。

巴顿夫妇尚未提交答辩书，但表示他们打算提供证据来反驳希夫林夫妇在回应中的说法。

凯西·巴顿说“从来不存在安全问题”，他们优先考虑希夫林孩子们的安全。

“直到十月份我们都非常友好，”她说。“在每一步中我们实际上都进行了过度咨询，因为我们不是建设者……而且我们也不会假装是。”

市政府发言人表示，建筑部门鼓励许可证持有者与邻居讨论施工事宜，并在合理期限内补救损害，并指出市政府的干预权力有限。

财产律师沃克表示，她建议客户通过调解或与法官举行和解会议来解决邻里纠纷，而不是上庭审判。沃克说：“无论你在法庭上败诉或胜诉，与邻居以后相处会变得更加困难。”