CREA数据：3月加拿大房屋挂牌和交易量出炉房价再转跌势

根据Bloomberg最新消息，加拿大3月房屋销售量基本持平，但房价下跌。一些分析师认为，随着加拿大央行接近降息，春季市场将很快复苏。

周五，根据加拿大房地产协会（Canadian Real Estate Association）公布的数据显示，经季节性因素调整后，3月份全国房屋交易数量增长0.5%，而在2月份曾下降3.1%。

基准房价3月下跌0.3%，至718,400加元。（2月份加拿大全国房价曾中止五连跌态势）

目前的销售额比过去10年的同期平均水平低10%左右。但随着央行考虑降低借贷成本，以及加拿大每个季度迎来数十万新移民，未来几个月住房需求似乎将加速增长。

Bloomberg调查的大多数经济学家预计，央行将在6月份降息，而交易员们已经完全消化了7月份的首次降息。加拿大央行行长Tiff Macklem星期三在新闻发布会上对记者说，6月份降息是“有可能的”，但是他说，官员们希望看到更多的证据表明通货膨胀正在缓解。

3月份新上市的房产数量下降了1.6%。销售与新上市房屋的比例为57.4%，略高于长期平均水平，符合业内认为的平衡市场。

房地产协会主席Larry Cerqua在一份声明中表示：“尽管3月份的官方数据相当平淡，但上个月底和4月初的坊间证据表明，活动正在加速。”

加拿大央行于2022年初开始提高基准隔夜利率，引发房屋销售放缓和价格下跌。去年房价反弹了一段时间，一些观察人士认为，价格即将持续回升。

央行4月份的货币政策报告称，房价“温和上涨”已被纳入其经济预测。但央行表示，房价出现急剧、意外的增长是通胀前景的一个重要上行风险。

政策制定者预计，未来几年住宅投资将“强劲增长”，在人口增长加快和供应紧张的推动下，住房需求强劲。

尽管近年来新建筑有所增加，但新屋开工数却赶不上创纪录的移民数量。加拿大抵押贷款和住房公司(Canada Mortgage & Housing Corp.)估计，到2030年，除了已经计划建造的住房外，还需要再建造350万套住房，才能恢复加拿大的住房负担能力。

根据他们对2024年的最新预测，CREA预计今年的房屋销售将从2023年的水平增长11%，达到492,083笔交易。该组织表示，在利率降至“更正常”水平的基础上，明年将再上调7.8%。预计到2025年，全国平均房价将上涨至760,120加元。

• https://financialpost.com/pmn/business-pmn/home-prices-dip-in-canada-as-buyers-await-lower-mortgage-rates