多伦多房主低于估价出售房产结果邻居一卖被逼再降三次

根据秋季的销售情况，房产经纪人Mikayla Rugala估计，这套920平方英尺的公寓的价值为83万，但她和卖家决定将其定价为75万，以帮助它从Humber Bay Park周围的其他在售高层公寓中脱颖而出。但谁也没想到，邻近一套面积略小，但布局类似的两层公寓以不到60万的价格售出后，这些想法就烟消云散了。为了挽回买家的兴趣，卖家两次降价，并将空间重新整理。

“有些买家把（邻近的出售房产）视为直接可比品。考虑到那个时候每个人都在签合同，他们说这个价值不超过80万元。”

“最近，有一套两卧室两浴室的公寓以78万的价格售出，本来估价应该超过90万。”

最后，第三次降价和不寻常的利好促成了这笔交易，因为买方有机会以1.94%的超低利率承接卖方现有的固定抵押贷款，直至2026年4月。成交价格定为65万，交易就此达成。

Rugala说：“这处房产的买家出价的条件是假设她的抵押贷款利率，这是一场双赢。”

“我们从来没有想过，这将是一个有价值的工具和销售功能，但它完成了销售。”

这套有12年历史的公寓有一间开放式厨房和客厅，天花板高17英尺(约合3米)，有落地窗户，有一个朝东南的阳台。

楼上有一间书房兼卧室，带一个步入式衣帽间，两间浴室中的一间也在楼上。

停车费包括在内。月费为888元，包括水费、暖气费、礼宾费以及媒体室、台球室、游泳池和壁球场等建筑设施的使用费。

代理人的看法：

Rugala说：“不是所有的公寓都是两层的。”

“人们喜欢这种分隔的空间，即使它的面积和公寓一样大，它仍然能提供那种分隔感和更多的家的感觉。”

• https://www.theglobeandmail.com/real-estate/toronto/article-assumed-mortgage-at-ultra-low-rate-greases-condo-sale/