安省农田价格已经是加拿大最高，可能还会创下新纪录

【本网讯】密切关注农业地产的分析师表示，由于资源紧张、全球不稳定和历史低利率推动的大宗商品价格高企，安大略省农田的平均价格将达到每英亩3万元，在十多年的时间里翻了一番。

安省的农田已经被认为是加拿大最有价值的，自从绿带土地交换政策引发轩然大波以来，它一直受到公众的密切关注。该计划将在生态保护的农田上建造5万套住房，直到公众的愤怒和皇家骑警的调查迫使该省政府改变了决定。

随着城市在移民推动的人口增长的压力下向外扩张，安省的农田应该得到多少保护，这一争论已经在酝酿之中。

不过，安省伦敦市咨询公司Valco Consultants农业部门合伙人帕克(Ryan Parker)说，过去10年推动农田价值上涨的，未必是城市发展的侵蚀。

这位农田估价师认为，价格上涨主要是由农民（农场拥有者）自己推动的，他们利用土地的价值来扩大自己的土地财产和经营。

“有了这种扩张的能力，有了这种杠杆作用的能力，农民们就能得到贷款机构的青睐，他们一直在积极扩张，这就是安省农田价值大幅增加的原因。”

每年，帕克都会发表一份关于11个县的农田价值的研究报告，这些县代表了安省中心地带的一大片地区，从乔治亚湾的南岸到伊利湖的北岸。

“去年，在这11个县，我们的中位数价格在每英亩2.3万元左右，”他说。他指出，虽然今年的研究尚未完成，但他认为，2023年地价将“再次大幅上涨”，连续第三年上涨25%左右。

“我们将非常接近每英亩3万元的平均价格，”他说。“在过去的10到15年里，对农田的需求非常大。”

加拿大农业信贷公司(Farm Credit Canada)高级经济学家谢泼德(Justin Shepherd)说，这种趋势并非安省独有。

他说:“在过去的一段时间里，加拿大所有地区的农田价值都有所增长。”他指出，安省在2022年的农田价值增长幅度居全国之首，全年增长19.4%。

据谢泼德称，加拿大最贵的农田位于安省西南部，10年前温莎和伦敦地区之间的农场每英亩平均价格为1.5万元，到2022年，这些农场的平均价格为2.89万元每英亩。

“在安省西南部，生产者需要土地，尤其是在短期内。我们还没有看到大量的土地出售，”他说。他指出，尽管加拿大央行(Bank of Canada)最近上调了利率，但该地区的气候、土壤质量和可用土地的稀缺都有助于提高土地的价值。

“我认为这就是2023年真正显示的状况，我们看到全国各地的农田交易下降，这有助于支持价格上涨，即使我们看到利率上升，经济可能会有所放缓。”

农田一直都很有价值，现在比以往任何时候都更有价值，但大多数分析人士坚持认为，安省的大部分土地所有权仍为农民所有，而不是投资者和私人股本公司。

帕克说:“我得说，就所有权组合而言，我们现在处于有利地位。”他指出，现在大多数想要投机农田的投资者都是开发者，或者他所说的“小镇投资者”。

在安大略省，在过去的10到15年里，越来越多的大型机构购买农田，包括养老基金、共同基金和私募股权公司。但帕克指出，他们在全省所有的农田中仍然是“相当小的百分比”。

帕克认为，由于农田的价值如此之高，这意味着新农民往往被价格所排挤，但下一代农民不一定会错过机会。相反，他说，农民家庭正在利用他们的土地价值来扩大他们的足迹和扩大家族企业。

“总的来说，农田的绝大多数买家都是农民，”帕克说。“这是一种世代相传的买地策略，因此，当他们考虑自己的回报时，这与投资者等的做法大不相同。”

帕克说，与农田的价值相比，农田的租金一直相对便宜，这使得投资农田对已经拥有农田的农民更有吸引力，而不是对想成为农民的人或寻求快速回报的投资者。

“他们是当地的农民。他们可能在一个乡镇，可能在一个县，也可能在另一个县，但他们（购买农田的人）基本上都是安省的农民，他们几乎都在购买这些地。它们不是新成立的农场企业，而是现有的农场企业（农民），而且他们正在购买更多的土地，扩大规模。”

（Tom编译整理）

ref: Already Canada's priciest, Ontario farmland could hit new record values, analysts say