加拿大房市迅速冷却！央行或提前调头降息

上周五公布的最新房地产数据显示，加拿大房地产市场情绪正在迅速下滑。有分析称，这可能促使央行提前转向降息。

加拿大房地产协会(CREA)发布的数据显示，9月份全国房屋销量环比下降1.9%，而新上市房屋数量跃升6.3%。

加拿大皇家银行（RBC）经济师Robert Hogue和Rachel Battaglia在一份数据报告中表示，销量下滑是普遍现象，只有少数市场出现增长。就连最热门的市场卡尔加里也出现了六个月来的首次下跌。

皇银表示，主要市场中跌幅最大的是温哥华，房屋销量环比下降5.6%。多伦多9月份的房屋销量仅下降1.8%，但自春季峰值以来已下降22.4%，超过温哥华13.7%的跌幅。

安省较小的市场受到的打击更大，尼亚加拉地区的销量下降了14.5%，汉密尔顿-伯灵顿地区下降了7%。

Desjardins首席经济师Marc Desormeaux表示，房屋销量已经抹去了从1月份央行暂停加息到6月份恢复加息的近40%增长。

他说：“很明显，加拿大房地产市场的人气自春季以来已经明显恶化。”

房价也出现自3月份以来的首次下跌，9月份MLS总房价指数较上月下滑0.3%。

Capital Economics的经济师Stephen Brown表示，房价下跌显示出形势变化的速度有多快，房屋销售与新上市房屋之比的大幅下降表明，未来还会出现更多疲软。

Brown说：“由于房价再次下跌，央行在10月货币政策报告中将下调经济增长和通胀预期。所有这些都强化了我们的观点，即加拿大央行将比市场预期更早转向降息。”

有人担心，上市房屋数量的激增可能预示着更深层次的麻烦。

Desormeaux表示，自3月份以来，新上市房屋数量增长了35%，这是除疫情期之外最强劲的六个月涨幅，这一趋势“意味着，许多在低利率环境下购房的个人现在正艰难应对急剧上升的借贷成本。”

皇银表示，如果更高的利率迫使更多的房主出售新房源，那么新上市房屋数据将继续攀升，从而推动安省房价进一步下跌，并削减其他市场的涨幅。

• https://financialpost.com/news/housing-market-could-spur-bank-of-canada-cut-rates-sooner