加拿大5月房市继续升温！这些人还在买房，年入24万元

数据显示，加拿大房地产市场在5月份继续升温，许多城市的房屋成交量和新上市房屋数量均有所上升。

根据加拿大房地产协会(CREA)的数据，全国房屋销售从4月至5月攀升5.1%。全国房价指数上涨2.1%，至73.6万元，这是今年连续第三个月上涨，但仍比2022年5月下跌8.7%。

CREA主席Larry Cerqua在一份声明中表示：“目前来看，已经持续反弹好几个月，5月的销售同比数据和平均房价上涨都说明了这一些。但是复苏对销售有多大影响，将取决于供应，供应量仍然相当低。”

市场上的新上市房屋数量环比增加6.8%，但供应量仍处于历史低位。

加拿大央行于1月暂停加息后，买家涌入春季市场，并期待降息和房贷成本下降。然而，央行上周又将政策利率上调0.25个百分点，至4.75%，重新启动了收紧货币政策。

根据CREA周四发布的一份声明，销售额增长了70%，包括大多伦多地区、蒙特利尔、大温哥华、卡尔加里、埃德蒙顿和渥太华。

安省城市引领了5月份房价的上涨。在基奇纳-滑铁卢地区，房价指数上涨3.6%。密西沙加上涨3.3%，大多伦多地区上涨3.1%。与此同时，在卑诗省，大温哥华地区房价指数上涨1.4%，维多利亚上涨0.7%，温哥华岛上涨1.1%。

5月份的销售与上市比率为67.9%，略低于4月份的69%。较高的比率表明是卖方市场，CREA表示，这一比例的长期平均值为55%。

CREA高级经济师Shaun Cathcart指出：“2023年的住房市场，现有业主不愿利用市场放缓的机会采取行动，因为他们不想打乱他们在COVID-19疫情期间锁定的超低固定利率。如果现有业主不向市场提供新房源，今年在价格方面，住房需求的反弹可能会比预期的更为剧烈。”

重启加息后，市场又要转向

为大多伦多地区客户提供服务的房地产经纪人Toni Martins表示，3月份业务恢复正常，出现多个报价，但他认为加拿大央行最近的加息将使购房者再次退缩。

他说：“对于一套价格合理的房产，大约有50到60次看房。现在我们有30个。另一方面，市场上仍有那些获得120天(抵押贷款)预先批准的人……这些人仍在购买。”

Martins说，他接触过的许多首次购房者的家庭收入在18万元到24万元之间。

蒙特利尔银行(BMO)高级经济师Robert Kavcic在一份报告中表示，就像3月份央行暂停加息后市场有所回升一样，他预计上周加息后市场活动将放缓。

他表示：“央行最近加息25个基点，将在一定程度上再次抑制市场心理，并为近期的经济活动降温，这是合乎情理的。”

Kavcic认为房地产市场“确实是央行加息的一个因素。如果我们继续看到这种势头，他们可能会再次采取行动。”

Right at Home Realty and Property的总裁John Lusink,警告说，每次加息都会让潜在买家更难以获得抵押贷款。他说未来几个月的前景有些黯淡。他认为，2023年降息的可能性不大。经济也有可能陷入衰退。

他表示：“如果我们不能控制住通胀，我更担心的是秋天。”

• https://www.theglobeandmail.com/business/article-canada-home-prices-sales-may-crea/
• https://www.theglobeandmail.com/real-estate/toronto/article-latest-interest-rate-hike-jolts-toronto-real-estate-market/