透彻！新房被投资者抢购！建议征更高投机税

一位温哥华城市规划师表示，单靠增加供应并不能解决温哥华的住房危机，相反，我们需要努力解决需求方面的问题。

Arny Wise 是一名城市规划师和退休开发商，他接受了 Daily Hive Urbanized 的采访，分享了他对温哥华需要做出哪些改变来改善飞涨的租金和房价的看法。“投资者对温哥华永不满足，” Wise 说。“需求不是来自首次购房者，它来自投资者。”他补充说，单靠增加供应并不能解决住房负担能力问题。

“房地产市场不是一个简单的经济学…没有考虑的是需求方面。住房需求从何而来？”Wise 并没有专门指责外国投资者。事实上，他表示，从养老基金到房地产投资信托基金 (REIT)、炒房者、投机者和夫妻房东，大量的国内外投资者都认为温哥华的房地产市场具有吸引力。根据 Wise 的说法，这些投资者正在购买温哥华的大部分住房供应，导致温哥华租房者和业主更加不可负担。

Wise 表示，多年来处于历史低位的利率和政府限制措施的松懈使得温哥华的房地产投资成为多年来颇具吸引力的选择。简单地增加供应的问题在于投资者继续会抢购它，而城市居民根本看不到更加可负担性的选择。“住在这里的人负担不起...即使年收入 10 万元的人也无法住在这个城市。这是个问题。”Wise 说，许多负担不起在温哥华居住的人将搬到更远的地方，要么搬到郊区，要么搬到像斯阔米什这样的小社区，那里的价格进一步上涨，并可能导致他们通勤时排放更多的温室气体。

至于解决方案，Wise 认为在建的单元中应该有更大比例是负担得起的，并且需要更新负担得起的分类。温哥华市目前要求新建筑中 30% 的单元是负担得起的——10% 用于社会住房，20% 用于中等收入家庭。他认为可负担比例应该接近50%。Wise 还提出了在温哥华征收更高投机税的想法，并建议在该市“分区”土地以允许更大的密度，但为开发它设定条件，比如为中等收入者提供高比例的住房。“你不能只拥有一个只有富人才能负担得起的富裕之地...那不是任何人想要的城市。”

卑诗房市回暖？房屋均价上涨8.5%

根据卑诗房地产协会 (BCREA)数据，今年 2 月卑诗省的房屋销售同比下降 46.5%，但BCREA乐观地认为进入春季后的市场正在复苏。

根据其月度报告，BCREA 称上个月售出 4,775 套住宅，平均价格为 941,575 元。这比 2022 年 2 月的 110 万元下降了 14.7%。但 2 月房屋平均价格比 1 月上涨了 8.5%。BCREA 首席经济学家奥格蒙德森 (Brendon Ogmundson) 表示：“虽然各省住房市场的活动仍然远远低于正常水平。有令人鼓舞的迹象表明，市场正在趋于平衡。大多数市场的房屋销售量逐月上升，在低供应量的情况下，价格似乎正在坚挺。”

大温哥华地区仍是卑诗省最昂贵的市场，上个月房屋的平均价格刚刚超过 120 万元，与去年同月相比，这一数字下降了 9.2%。菲沙河谷今年2月只有859宗住宅卖买，较2022年同月的1735宗，大幅减少50.5%。房屋均价 94.3万元，较去年2月的128.3万元减少26.5%，跌幅是各区之冠。