提醒！温哥华空屋税申报本周四截止2023年税率上调至5%

截至2月2日，即本周四，温哥华市的业主需要向市政府提交2022年的房屋状态声明，以此来判断该房屋是否需要缴纳空屋税。

温哥华市的空屋税不同于BC省的投机空置税，需要单独申报。如果未能在截止日期之前申报，将被处以$250元的罚款。

根据《温哥华太阳报》的报道，截至1月19日，大约65%的业主已经完成了房产状况申报，但是仍然有近7万人还未进行申报。

此次申报涉及2022年度的空屋税。根据空置房屋计划，被视为空置的房产将按其2022年评估价值的3%的税率征税。值得注意的是，由于去年房地产市场飙升，这些评估可能高于房产目前的实际价值。

作为业主的主要住所或者1年中出租至少6个月房屋，以及其他有资格获得豁免的房产，不会被征税。但即使房产符合这些标准，仍然需要进行年度申报。如果财产是共同拥有的，则只需要其中一个业主进行申报即可。

所有房产状态申报都可能被审计，以确保不会存在不实申报。审计以抽样方式进行， 并遵循省及联邦税务计划的最佳实践。

被选中进行审计的房产，其业主会收到市政府的通知，当中包含需要提供的证据的说明。审计流程的处理时间各有不同， 遗漏证据或证据不正确可能令流程延误。提供审计适用税务年度的完整纪录，则有助于避免延误。

如何申报？

最简便的方式是网上申报，步骤如下：

1. 访问vancouver.ca/eht-declare。

2. 点击“提交申报表” (Submit declaration)。

3. 输入您的物业编码和密码(在地税通知正面)。

4. 输入您的联系信息并选择您的房屋居住状态。

5. 检查申报内容。

6. 点击“申报”(Declare)提交申报表。

7. 您将收到确认申报的电子邮件。您可允许他人代您提交申报表。

如果对如何填写申报表有疑问，业主可以在线与顾问进行实时交谈，或者拨打电话 3-1-1（温哥华以外：604-873-7000）咨询。

如果房屋符合以下情况之一，业主在申报时需要按照要求提供额外的信息或者证据：

提交申报表后可能需要额外讯息，包括但不限于:

• BC省保险公司(ICBC)车辆保险和登记• 政府签发的个人证件，包括驾照、BC省(BCID)身份证、BC省服务卡• 所得税申报表和估价通知，包括租金证明• 劳动合同、工作单或聘用记录• 物业保险• 租赁协议• 银行账单

温哥华市在2017年推出了空置房屋税，目标是将空置或未充分利用的房产作为在温哥华生活和工作的人的长期出租房屋返回租赁市场。最新空置房屋税年度报告中发布的统计数据表明，这一目标正在实现，空置房屋数量逐年持续减少。此外，已拨出1.153亿的税收收入来支持经济适用房计划。

2023年度，温哥华的空屋税税率将上调到5%。业主们如果有房子空出来，要提早做好规划。