安省房屋装修生意爆冷谁家还在花10万元做厨房？

早在新冠疫情爆发前，消费者热衷于通过改善住房来增加房地产投资，这使得房屋装修生意一直蓬勃发展。但是现在，随着市场低迷，装修生意也在急速降温。

据多伦多星报报道，建筑工业和土地开发协会(Building Industry and Land Development Association)翻新执行委员会的前任主席、装修商Lou Orazem表示，过去生意好，对于客户要求加建或升级居住空间，他每一周的报价都有数量限制。

他说：“那时我们接到的电话询问数量惊人。而且，你知道，我不得不设定一个每周要见多少人的限制。”

他会优先考虑老客户和推荐的客户，再为那些电话或在线询问的房主安排两到三次上门查看。

但是到了去年6月份，Orazem注意到，咨询数量有所下降。

到了7月，咨询又发生了变化。客户需要的都是小工程和必要的升级，如维修漏水的地下室或浴室的无障碍升级。要求花10万元做厨房翻新的更少了。

西区住宅建筑商协会(West End Home Builders ' Association)翻新委员会主席、首席执行长Joal Roshko说，在大流行早期的需求狂热期，他在Ancaster的装修公司的工程预约排到3、4周以后，现在已经减少到大约两周。

Orazem和Roshko等专家指出，随着房市的变化，装修生意也随之变化。动荡的股市、经济的不确定性和高昂的借贷成本，使一些房屋装修项目陷入停顿。再加上房屋销售放缓，人们一拿到新房子的钥匙就想要装修的需求已经减少。

好处是，现在可以找到承包商来做工程，在大流行期间，找装修师傅太难了。

Orazem说：“如果你的房子价值超过100万元，花10万元翻修厨房似乎没什么大不了的。但是如果房子价值80万元，突然间花10万做厨房翻修，就算你有现金，也不一样了。”

去年7月，他收到第一个取消项目的要求。由于股价下跌，这个客户不想把钱花在浴室升级上。8月，随着房价下跌，又有一项工程取消。

去年6月至9月期间，Orazem的公司Inspire Homes的咨询量比2021年减少了54%，比2019年减少了21%。

家居装修评论网站HomeStars的首席执行官Shir Magen表示，基于互联网搜索的家居装修需求与去年相比大幅下降了10%至15%。该网站每年对用户的装修计划进行调查。

Magen说：“在疫情期的三年里，(承包商的)日程表塞满，还有等候名单。突然之间，他们的日程出现空档。”

去年3月对近1000名网站用户的调查发现，房主在过去12个月里平均花费1.3万元用于室内装修。户外项目平均花费6600元。

提供装修项目融资的公司Financeit Canada Inc.进行的一项调查显示，40%的装修消费者计划在未来一年缩小项目规模。18%的受访者表示计划将项目至少推迟一年或无限期推迟。

Financeit首席执行官Michael Garrity说，通常情况下，人们会用他们的房屋净值信贷额度来为翻修提供资金，而这已经受到了利率上升的影响。他说，房产净值较低的年轻人最有可能感到手头拮据。

他表示，该公司的研究还显示，90%的Financeit商户担心，由于利率上升、通胀和经济不确定性，他们的业务会放缓。

Inspire Homes的Orazem说，他的公司专门从事高端住宅装修和厨房。在新冠疫情初期，许多公寓大楼不允许工人进入时，公司花了整个夏天建造室外平台。“我能让我的木匠们忙起来，我们可能会稍微调整一下。”

Magen说，虽然工程数量减少了，但房主仍在投资扩大居住空间的大型项目。她说：“人们还是需要装修，以便在房屋内住得更久，延长房屋的使用时间。”

Magen预计，未来一年的趋势将是房主寻求额外收入，增加地下室和后院套房的出租单元。

另一个趋势是房主适应多代人共同居住。她说，自从大流行以来，人们不想让父母住进养老机构，他们正在增加卧室、厨房和生活区。

Roshko也注意到这一趋势。他说，尽管贷款利率攀升后，房屋翻修工程放缓，但人们对房屋翻修的兴趣并没有减弱，许多房主都在收集项目的报价和信息，以便在财务状况改善时完成工程。

• https://www.thestar.com/news/gta/2023/01/18/the-contractor-will-see-you-now-how-the-housing-market-downturn-has-hit-the-home-reno-business.html