联邦空置税今年首次申报2023年这些房地产新规生效

2023年加拿大以及BC省有多项关于房地产的新规生效或即将生效，我们来梳理一下，给粉丝们参考。

二手房交易冷静期

2023年1月3日，随着新规定生效，BC省成为加拿大第一个要求买家在签署购房协议后有3天冷静期的省份。

但是，冷静期之后退出交易不是无条件的，买家将按照承诺的购买价格支付每10万元250元的取消费，即100万就是2500元的取消费，以确保交易得到认真对待。

除了购房者冷静期，2023年还有其他一些税收变化值得买房者和卖房者关注。

首次购房储蓄账户First Home Savings Account，FHSA

FHSA允许某些购房者在5年内每年最多供款8000元，总额可高达4万元。对 FHSA的供款和用于购买房屋的提款可以免税。

温哥华的特许专业会计师Hugh Woolley 表示， FHSA不仅仅适用于首次购房者，也适用于时隔多年重新进入房地产市场的人，条件是4年或更长时间没有买房。

FHSA目前还未落地，但预计将在今年的某个时间生效。

多代家庭装修税收抵免Multigenerational Home Renovation Tax Credit，MHRTC

对于希望在家中增加第二套单元以允许直系亲属或大家庭成员同住的人，符合条件的建筑成本可以使用这项税收抵免。税收抵免可以涵盖15%的装修成本，最高7500元。

要符合资格，装修必须在业主与老年人或残疾人同住的主要居所完成。

使用MHRTC的费用必须有收据支持。符合条件的费用包括人工成本、建筑材料费、设备租金和许可证费用。不符合条件的费用包括家具、日常维修或维护、家用电器、景观美化、安保服务费用等等。

MHRTC是一项联邦税收抵免，2023年1月1日起实施。

反炒房税

购买住宅物业并在购买后12个月内出售的个人可能会受到反炒房税的约束。根据新规定，一年内出售住宅房地产（包括出租物业）的任何利润都将作为营业收入征税，并且不符合50%的资本利得税率或主要居所豁免的资格。

这项规定有一些例外情况可以获得豁免，包括：

• 家庭规模扩大，例如出生、收养或照顾年迈的父母；
• 婚姻或同居伴侣关系破裂；
• 对人身安全的威胁，例如家庭暴力；
• 就业变化；
• 资不抵债，或
• 非自愿处置，例如自然或人为灾难。

联邦房屋空置税

Underused Housing Tax，UHT

UHT是联邦税项，不同于BC省的投机与空置税（Speculation and vacancy tax）和温哥华市的空屋税（Empty Home Tax），按房屋价值征收1%的税。UHT在2022年6月获得批准，并追溯到2022年1月1日生效，2023年是首次申报。截至2022年12月31日在加拿大拥有未充分使用或空置住宅物业的“受影响个人和实体”，必须在2023年4月30日之前提交该物业的UHT申报表，即使符合豁免条件也要申报。根据联邦政府官网的信息，需要申报UHT的人或实体包括：

• 非加拿大公民或非永久居民
• 加拿大公民或永久居民，并以信托受托人身份拥有住宅物业的个人(已故个人的个人代表除外)
• 任何作为合伙企业的合伙人拥有住宅物业的人-包括加拿大公民或永久居民
• 在加拿大以外注册成立的公司
• 股票没有在加拿大证券交易所上市（以缴纳加拿大所得税）的加拿大公司
• 无股份资本的加拿大公司

UHT有许多可以获得豁免的例外情况，根据业主类型、住宅的可用性、住宅的位置和用途以及住宅都是实际居住者分为四类。

业主类型

• 指定的加拿大公司；
• 加拿大指定合伙企业的合伙人，或加拿大指定信托的受托人；
• 在这个申报年度新购买的房屋的业主；
• 已故业主，或已故业主的联名或个人代表。

住宅的可用性

• 新建；
• 不适合全年居住，或季节性无法到达；
• 在一定的时间内不能居住，因为灾难或危险的状况、或者正在装修。

住宅的位置和用途

位于加拿大符合条件地区的度假房产，在申报年度内为您或您的配偶或同居伴侣使用至少28天。

住宅的实际居住者

• 你或你的配偶或同居伴侣的主要居住地，或者是你正在指定学习机构学习的孩子的主要居住地；
• 在申报年度中，至少180天内有一个或多个符合条件的实际居住发生，符合条件的实际居住指一年中至少有一个月是有人连续居住在这个住宅内。居住在房屋中的人可以是：
• 有书面合同的个人，与你和你的配偶或同居伴侣非近亲；
• 有书面合同的个人，与你或你的配偶或同居伴侣是近亲，并支付市场公平价的房租；
• 你及你的配偶或同居伴侣，且持有加拿大工作签证；
• 你的配偶或同居伴侣、父母或孩子是加拿大公民或永久居民。