加拿大房租持续暴涨，明年什么趋势？

大家知道，自今年年初以来，加拿大的房屋租金就如同火箭一样节节攀升；下半年央行连续加息打压房市后，租金涨势非但没有停歇，反而越涨越疯了！周三发布的一份最新全国租房报告显示，11月份相比前一个月的房屋租金又涨了2.5%，比去年同期更是狂涨了21.9%，现在平均租金达到了$2,024！有史以来第一次冲破二千加币！

而如果与疫情之前相比，现在的租金也是涨了10.5 %。一居室类型，全国平均租金达到了$1,710，二居室租金达到了$2,090。现在租房者平均每个月比去年要多付$224加币的租金。目前全国租房最贵的城市，依然是温哥华和多伦多。

11月份，温哥华的一居室平均租金达到了$2,633，二居室则高达$3,598！租金全国最高！多伦多是全国房租第二贵的城市，目前一居室租金达到了$2,532，二居室则达到了$3,347，多伦多地区租金相比去年同期涨了23%。我们卡尔加里的租金虽然今年也涨得很厉害，但相比温哥华和多伦多还是较低的，年比涨幅22%。一居室的平均租金$1,572每月，二居室租金$1,978每月，放眼全国35个中大型城市，只能排在25位。

蒙特利尔的租金增幅是全国最低的，仅涨了7.6%。目前一居室租金$1,574 ，二居室则是$1,978，与卡尔加里相差无几。

全国哪里的房租涨幅最快？新斯科舍省！该省11月份租金相比去年同期涨了24.9%，一居室租金达到了$1,937。涨如此快的原因，是因为过去一年里这里人口暴涨，很多人从大城市搬迁来到该省省府城市哈利法克斯居住。大多伦多周边的一些中小城市租金上涨也很厉害，Brampton区域租金比去年涨了28%，Mississauga比去年涨了19.2%，London涨了27.9%，Kitchener则涨了24%。全国房租最贵的前20个城市，有19个都在B.C.省和安大略省，唯一的例外是新思科舍省的哈利法克斯。一居室开间类型，租金涨幅最高的是大温哥华地区的Burnaby，比去年涨了32%。廉租房类型，租金涨最快的是大西洋四省（新斯科舍省、纽芬兰和拉布拉多省、新布纶维克和P.E.I爱德华王子岛省）。总共加起来，这四个省的廉租房租金涨了31.8%。一居室廉租房的平均租金达到了$1,716，二居租金也达到了$2,032。Urbanation机构的主席Shaun Hildebrand称，加拿大房租租金正在高速增涨，很可能将很快到达租客们能否负担得起的那个临界点，这对房屋负担性又会是一个挑战，而央行的加息可能还会让事情恶化。

为什么加息会让房租负担性继续恶化？CIBC的经济学家Benjamin Tal 解释说，本来，央行加息是为了冷却房市，让房价降低房租降低。但现在的问题在于，因为房屋供应不足，加息反而会促使房租上涨。一方面是因为央行加息后，房东们的房贷成本增加，会给租客涨租金；另一方面是因为加息后，建房商的投资成本也增加，建商也不愿意投资建房了，导致新房上市减少，进一步减少了房屋供应，现有房屋的租金就会进一步飙升。到底如何才能快速增加房屋供应，Benjamin Tal认为政府应该考虑对现有空置办公楼进行改造。像卡尔加里downtown，办公楼空置率超过了30%，政府应该先考虑将这些空闲的办公楼改造变成居民楼或者可负担性住房。2022年房租高歌猛进整一年，那2023年会是个什么情况呢？Urbanation的主席Shaun Hildebrand认为，整体来看，明年经济会回落放缓，房租上涨速度也会有所减慢，可能会迎来一个短暂的平稳期。但长期来看还是会涨，因为移民人口的高速涌进，未来3年每年要进来50万新移民，未来房租肯定还是会进一步上涨的。