买低价房不能入住，安省妈妈被迫带4岁患病女儿找避难所

买房半年却无法踏进家门一步，安省渥太华的一位房主说，她和女儿可能很快就会无家可归。由于租客拒绝离开，这对母女无法搬进今年4月刚买的联排别墅。

房主卡卢（Elsie Kalu）说，这场磨难导致她失去了工作，而且她现在面临着被赶出出租屋的风险以及丧失抵押品赎回权的威胁，她的财产可能将被收走。

她正在请求安省的房东和租户委员会（LTB）允许她举行听证会，以便她可以陈述理由来驱逐租户并最终搬进她买的房子。

卡卢表示，“为什么政府会允许另一个人从一个人身上拿走所有东西？这就好比从一个穷人身上抢钱去付给另一个穷人。这是不对的。我还不够富有，不足以为其他人提供社会服务。”

据悉，自从卡卢买下这个房子后，再也没有进去过。

失业还负债累累 4岁女儿患病被迫停止治疗

卡卢于 2021 年从魁北克搬到渥太华，为患有自闭症的女儿获得更好的医疗保健服务。

随后，她通过房地产批发商购买了在疫情房地产繁荣期间从未见过的低价联排别墅，该批发商以低于市场价的价格买卖非公开出售的房产（off-market homes）。卡卢在事后承认，这是一个冒险的行为。

卡卢说，直到 1 月份签署购买协议后，她才发现有一个不配合的租户和一个男性居住者。

卡卢的房子于 4 月份交房，距今已有半年，她到目前为止没有收到任何租金，并已向 LTB 提交有关此事的文件。

媒体试图联系这两名租户却被拒之门外。

当记者敲门时，他们没有回答，而是用塑料盒子把门挡住并关上窗帘。不久后音乐声却从屋内响起。

一位代表租户的律师说，“如果卡卢认为自己确实被拖欠房租，应该找LTB”。

卡卢于 5 月向 LTB 提交了驱逐申请。

LTB 有一个服务标准，可以在 25 个工作日内安排听证会。今年 7 月的更新表明，这应该需要 7 至 8 个月的时间。

在那之后，她每月仍需为她目前租住的房子、水电费，以及她的新房抵押贷款、管理费和地税支付超过 5,000 元的费用。

根据卡卢提交的 LTB 报告，她在今年 8 月失去了财务顾问的工作，因为该工作要求她通过定期的信用评分检查。由于她一直在贷款并背负信用卡债务，她的分数没有达到公司的门槛。

卡卢说，“我不断在下沉......财务压力已经毁了我，在情感和精神上都在摧毁我。”

提交的材料补充说，卡卢四岁的女儿去年被诊断出患有自闭症，新房附近的学校承诺为其提供语言治疗师和其他资源，但由于不能搬进新房，她的女儿仍无法去新学校。

在过去的三个月里，卡卢停止了对女儿的重症治疗，因为她负担不起。

本月早些时候，卡卢的贷方给她发了一封电子邮件，表示如果她在今年 12 月错过另一笔抵押贷款，将考虑采取法律行动。

“因此，如果 LTB 不能帮助我……我为之努力的一切，我所投资的一切，可能都没了。”她说。

卡卢的现任房东也向她发出通知，要求终止租约，因为她欠了一个月的房租。

卡卢说她给当地的三个避难所打了电话，一个有两年的候补名单，其他两个则表示在她真正无家可归之前他们不能接受她。

卡卢的律师助理提出了加快听证会的请求。LTB 在 9 月拒绝了该请求，理由是情况不够紧急。

“我很沮丧，我很愤怒，我很生气，我很伤心，”卡卢说。 “租客不能一直留下，因为我已经无法继续支付抵押贷款，即将无家可归。”

“我的女儿不能流落街头。我不能流落街头……我需要我的家。”

租户沉默，律师回应

今年 4 月，卡卢向她的租户发出了书面的 N12 通知。这是安省《住宅和租赁法》规定的一份表格，用于通知租户房东打算搬进来。她还向租户发出了多份 N4 通知，原因是未付租金。

代表租户的律师蒂勒（Michael Thiele）在一封电子邮件中说，他的客户“有权无限期地占用房屋”。

蒂勒写道，“每个人都知道通货膨胀是如何导致租金飙升的，负担能力是一个大问题，露宿街头不是一种选择。”

当被问及为什么租客没有支付租金时，蒂勒建议卡卢“如果她认为她确实被拖欠了租金”，就向 LTB 提出。

卡卢就不支付租金问题向 LTB 提出了一个单独的申请。

根据卡卢提交的材料，尽管她给出 24 小时通知，租户已经连续四次拒绝让她检查房屋，理由是他们没有接种新冠疫苗担心被传染，并在门上张贴医生的证明信。

蒂勒对此做出回应，称该家庭“有权保护自己”。

根据规定，房东可以在提前 24 小时给出书面通知的情况下进入租赁单元进行检查，以查看其是否处于良好维修状态、进行维修或出于租约中规定的“任何其他合理原因”。

除此之外，租户也拒绝让估价师进来对房屋进行估价，导致卡卢无法从她的银行获得贷款，迫使她推迟交房并使用利率为 8.99% 的私人贷方，并支付 2% 的手续费。

蒂勒写道，“《住宅租赁法》规定了进入权。为什么租客应该允许房东进入房产进行窥探？这是租客的家，他们不需要为房东的心血来潮敞开大门，而无视一个人在家中享有隐私权的事实。租户不需要提供拒绝的理由，房东需要有合法的理由才能进入。”

卡卢提交的 LTB 文件还指出，一名住户告诉她“房子很破旧”，但拒绝让她雇用的工人进入。

蒂勒说他的客户不同意这种描述，并表示租户可能会以减租为由，向 LTB 就房屋状况向卡卢提起诉讼。

卡卢还在提交的材料中说，她第一次见到租客和男住户时，对方在她和女儿还站在车库门下方的情况下直接将其关上。

作为回应，蒂勒表示，租户有权“击退拒绝离开的侵入者”，并表示如果房东觉得自己受到了委屈，可以报警。

媒体与卡卢之前的房东进行了交谈，这位房东说他把房子租给现任租户已有大约10年。

他说，就在大流行之前，他开始与这两名居住者发生矛盾，当时他通知他们自己被诊断出患有癌症想卖掉房子。

这位前房东说，LTB 也让他失望了，因为他在申请驱逐听证会后从未收到通知。

谁对这些房东负责？

卡卢说，“我对租户的愤怒是有限的，但我对政府的愤怒，我对 LTB 的愤怒，才是真正让我发疯的部分。他们不应该让这种情况发生。”

在给媒体的一封电子邮件中，LTB 指责安省政府在 2020 年 3 月至 2020 年 8 月期间暂停驱逐听证会，导致等待时间和积压的时间超过平均水平。一位发言人写道，LTB 正在努力实现现代化运营并雇用更多员工来帮助解决积压问题。

截至 9 月 30 日，LTB 有 36 名全职和 47 名兼职仲裁员。

LTB 没有回答是否应对这些房东负责，而是将问题转至安省律政厅（Ontario Attorney General's office）。该办公室拒绝置评。

当被问及谁可以补偿因 LTB 延误而无家可归、被没收房屋并损失数千元的小房东时，LTB将问题抛给安省房屋署（Ontario's Housing Ministry）。

当被问及是否有讨论在《住宅租赁法》中为小房东制定单独的考虑因素时，LTB 再次将问题转给房屋署。

安省房屋署也没有直接回答这些问题，但表示将致力于安省人民的福祉，继续开展预防无家可归者的工作，并“确保租户和房东得到公平对待”。

安大略小业主协会的董事会成员斯里斯坎达（Varun Sriskanda）表示，“这对卡卢来说是一种残酷和不寻常的惩罚。”

他说，LTB 必须尽快解决其积压问题。它需要雇用更多的仲裁员并停止继续举办线上听证会，因为这会对那些不精通网络的人造成延误。”

“这绝对是一团糟，”斯里斯坎达说。 “这完全是让房东和租户失望。”

• https://eminetracanada.com/mother-and-daughter-face-homelessness-after-buying-house-tenant-refuses-to-move-out/719007/